自建房的租赁合同在符合一定条件下是有效的。以下从多个角度为您详细分析：
一、合同有效的基本条件
主体资格合法：
- 出租人和承租人都必须具备完全民事行为能力，能够对自己的行为负责。这是合同有效的基础，确保双方都有签订和履行合同的能力。
意思表示真实：
- 合同内容必须是双方真实意愿的表达，不存在欺诈、胁迫等情形。例如，房东应如实告知房屋的真实状况，租客也需在清楚了解合同条款后自愿签约。
内容合法合规：
- 合同条款不得违反法律、行政法规的强制性规定，也不得违背公序良俗。例如，租赁用途不能是用于违法活动，如开设赌场等。
房屋合法性：
- 自建房必须具备合法的建设审批手续，属于合法建筑。若自建房是违法建筑，如未经合法审批手续建造，则其租赁合同可能无效。但若在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或经主管部门批准建设，则合同可认定为有效。
二、可能导致合同无效的情形
违法建筑：
- 如前所述，未经合法审批手续建造的自建房，其租赁合同可能因房屋违法性而无效。这要求房东在出租前确保房屋的合法性，避免因此产生纠纷。
内容违法或违背公序良俗：
- 合同条款若违反法律、行政法规的强制性规定，或违背社会公德和善良风俗，如以租代购形式规避法律限制等，合同将被认定无效。这要求双方在签订合同时，仔细审查合同条款，确保内容合法合规。
主体不适格：
- 若出租人对自建房没有合法的处分权，如产权争议未解决就擅自出租，且事后未得到产权人追认，则租赁合同可能无效。这要求房东在出租前确保自己对房屋有合法的处分权，避免因此产生法律风险。
三、关于租赁期限的特殊规定
- 根据《民法典》第七百零五条，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的部分无效。租赁期限届满后，当事人可以续订租赁合同，但续订的租赁期限自续订之日起同样不得超过二十年。这一规定同样适用于自建房的租赁合同。
四、实际应用建议
- 签订合同前：双方应仔细审查房屋的合法性、合同条款的合法性以及双方的主体资格，确保合同的有效性。
- 签订合同时：建议采用书面形式，明确双方的权利和义务，避免口头合同可能带来的举证困难。
- 合同履行过程中：双方应遵守合同约定，如遇纠纷或疑问，应及时沟通并寻求法律帮助。
举例说明：假设房东小张拥有一处合法自建房，并打算将其出租给租客小李。在签订租赁合同前，小张应确保房屋具备合法的建设审批手续，并如实告知小李房屋的真实状况。小李在了解合同条款后自愿签约，并支付了租金。在此情况下，该租赁合同是有效的。若小张的自建房未经合法审批手续建造，或小张在签订合同时隐瞒了房屋的真实状况，则该租赁合同可能无效。
如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。