关于您提出的“回迁房如果户主签了转房协议是否有效”的问题，这主要取决于多个因素，包括协议的具体内容、签订时的相关情况以及是否符合法律法规等。以下是我为您详细分析的解答：
一、回迁房转房协议有效的基本条件
符合法律法规：
- 协议内容必须不违反法律、行政法规的强制性规定，不损害国家、集体和他人的合法权益。例如，协议中关于回迁房的面积、位置、价格等条款应符合相关房地产管理法规及当地政策要求。
主体适格：
- 签订协议的双方，即户主（作为转出方）和接收方，都应具有相应的民事行为能力。户主需是被拆迁房屋的合法所有权人或有权处分人，且若房屋为夫妻共同财产，需夫妻双方共同签字或一方取得另一方的合法授权。
意思表示真实：
- 协议应是在双方平等、自愿的基础上达成的，不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形。户主应如实告知接收方回迁房的相关情况，接收方也应在充分了解的基础上自愿签订协议。
二、影响协议效力的特殊因素
房屋产权与上市交易条件：
- 若回迁房已取得房产证，且满足当地规定的上市交易条件（如满一定年限等），则转房协议通常有效。但若未取得房产证或不满足上市交易条件，则可能因无法办理产权登记过户手续而引发纠纷，此时协议效力需结合具体情况及当地政策规定来判断。
特殊政策限制：
- 某些地区对回迁房的交易有特殊政策限制，如规定在一定期限内不得上市交易。若转房协议违反了这类政策，可能被认定无效。因此，在签订协议前，户主和接收方都需特别注意当地相关政策规定。
三、协议无效或存在风险的情形
违反法律法规强制性规定：
- 如协议内容违反法律、行政法规的强制性规定，如约定在回迁房限制交易期限内进行交易，该条款可能会被认定无效，甚至可能导致整个协议无效。
主体不适格或恶意串通：
- 若户主不具有相应的资格或权限（如非房屋合法所有权人），或户主与接收方恶意串通损害第三人合法权益，协议可能被认定无效。
四、建议与总结
在签订回迁房转房协议前，户主和接收方都应仔细审查协议条款，确保协议内容合法合规、双方主体适格且意思表示真实。如有必要，可咨询专业律师以保障自己的合法权益。同时，在履行协议过程中，应注意保留相关证据，如协议书、收据、转账记录等，以便在发生纠纷时能够证明自己的主张。
总之，只要回迁房转房协议符合上述有效要件，就具有法律效力，对双方当事人均具有约束力。但若存在违反法律法规、主体不适格或恶意串通等情形，则可能导致协议无效或存在风险。因此，在签订协议前务必谨慎审查并咨询专业意见。