物业费五年没交，起诉并非一定失效，但可能受到诉讼时效的限制和影响。以下是对此问题的详细分析：

1. 诉讼时效的基本规定

   • 根据《中华人民共和国民法典》第一百八十八条，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。这意味着，从最后一期物业服务费的履行期限届满之日起计算，物业公司有权在三年内向法院提起诉讼追讨物业费。若超过这个期限，且没有发生诉讼时效中断的情形，物业公司再提起诉讼可能会面临被法院驳回的风险。

2. 诉讼时效的中断与重新计算

   • 在诉讼时效期间内，若发生法定事由（如物业公司向业主提出履行请求、业主同意履行义务等），诉讼时效将中断并重新计算。因此，即使物业费已经拖欠多年，但只要物业公司在诉讼时效期间内采取了适当的措施（如发送催缴通知并得到业主的确认），诉讼时效就可以重新起算。
   • 催缴通知的重要性：物业公司应定期向欠费业主发送催缴通知，并要求业主签字确认。这样不仅可以作为证据使用，还可以中断诉讼时效，确保物业公司的权益不受侵害。

3. 超过诉讼时效的法律后果

   • 若物业费纠纷确实超过了诉讼时效，且没有发生诉讼时效中断的情形，物业公司再提起诉讼可能会面临被法院驳回的风险。但这并不意味着业主可以永远不支付拖欠的物业费。如果业主自愿履行了支付义务，那么事后就不能再以超过诉讼时效为由要求返还。

4. 特殊情况下的处理

   • 连续拖欠的物业费：对于连续拖欠的物业费，每次拖欠都可能构成一个新的违约行为，因此每次的诉讼时效都可能独立计算。这意味着，即使部分物业费已经超过了三年的诉讼时效，但最近拖欠的部分仍可能在诉讼时效期内。
   • 长期无人居住的房屋：对于开发商未售出的或业主长期空置的房屋，物业公司应做好相关记录，并采取适当的措施（如公告、邮寄催缴通知等）来中断诉讼时效。

建议：

• 对于物业公司而言，应定期向欠费业主发送催缴通知，并保留好相关证据，以中断诉讼时效并确保自身权益。
• 对于业主而言，应按时缴纳物业费，避免产生不必要的法律纠纷。若对物业服务存在异议，应通过正当途径与物业公司沟通协商或向相关部门投诉。

若您在物业费纠纷方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询，我将根据您的具体情况提供专业的法律建议。