撰写非亲属关系房屋赠送合同时，确实需要细致考虑多个方面以确保合同的合法性和有效性，避免未来可能出现的纠纷。以下是一份详细的非亲属关系房屋赠送合同撰写指南，包含关键要素和示例条款：

一、合同基本要素

1. 标题：明确合同性质，如“非亲属关系房屋赠予合同”。

2. 双方当事人信息：

   • 赠与人（甲方）：需详细填写姓名、身份证号、联系方式、住址。
   • 受赠人（乙方）：同样需详细填写姓名、身份证号、联系方式、住址。

3. 房产信息：

   • 详细地址：包括省、市、区、街道及门牌号。
   • 产权证号：填写房产的产权证书编号。
   • 面积：明确房产的建筑面积或使用面积。
   • 用途：如住宅、商业等。

4. 赠予目的：简要说明赠予的原因，如情谊、帮助、纪念等。

5. 法律依据：引用《中华人民共和国民法典》等相关法条，以增强合同的法律效力。

二、核心条款示例

1. 赠予声明：

   甲方自愿将其拥有的位于[具体地址]的房产（产权证号：[XXX]）无偿赠予乙方，乙方愿意接受该赠予。
   

2. 房产权利与义务：

   • 甲方保证对赠予房产拥有合法所有权，无抵押、查封或其他权利限制。
   • 赠予后，乙方享有房产的全部权利，包括占有、使用、收益和处分权，并承担相关税费及物业管理费用。
   • 若因甲方原因（如隐瞒房产瑕疵、未解除抵押等）导致乙方无法取得产权，甲方需赔偿乙方因此遭受的全部损失。

3. 过户手续：

   双方应在本合同签订后[XX]日内共同前往房产管理部门办理房产过户登记手续，所需费用由[约定方，如甲方或乙方，或双方按比例]承担。
   

4. 撤销条件：

   • 在过户完成前，若乙方存在严重侵害甲方或其近亲属合法权益的行为，甲方有权撤销赠予，并要求乙方返还已接受的赠予。
   • 若因政策变化、不可抗力等因素导致无法过户，本合同自动解除，双方互不承担责任，但应协商处理已产生的相关费用。

5. 违约责任：

   任一方违反本合同约定，需向对方支付违约金[金额或计算方式，如合同总金额的XX%]，并赔偿因此给对方造成的实际损失。
   

6. 争议解决：

   因本合同产生的争议，双方应首先协商解决；协商不成时，提交[具体地点，如甲方或乙方所在地]人民法院诉讼解决。
   

三、注意事项

1. 税务合规：非亲属间的房产赠予通常需缴纳契税（一般为房屋评估价值的3%-5%）、印花税等，建议提前咨询当地税务机关，了解具体税费标准和缴纳方式。

2. 公证要求：部分地区要求赠予合同进行公证以增强法律效力，可根据实际情况选择是否公证。若选择公证，应前往当地公证处办理相关手续。

3. 附加条款：根据双方需求，可增加居住权保留、赡养义务关联等特殊条款。例如，若甲方希望保留居住权，可在合同中明确约定居住期限、居住条件等。

4. 法律咨询：建议在签订合同前由专业律师审核合同条款，确保条款合法有效，避免潜在的法律风险。

四、完整模板框架（示例）

# 非亲属关系房屋赠予合同

甲方（赠与人）：________  
身份证号：________  
联系地址：________  

乙方（受赠人）：________  
身份证号：________  
联系地址：________  

## 第一条 赠予标的
甲方将位于[地址]的房产（产权证号：[XXX]）赠予乙方。

## 第二条 权利义务
1. 甲方保证房产权属清晰，无任何纠纷，且未设置抵押、查封等权利限制。
2. 赠予后，乙方享有房产的全部权利，并承担相关税费及物业管理费用。
3. 若因甲方原因导致乙方无法取得产权，甲方需赔偿乙方因此遭受的全部损失。

## 第三条 过户流程
双方应在本合同签订后[XX]日内共同前往房产管理部门办理房产过户登记手续，所需费用由[约定方]承担。

## 第四条 合同解除
1. 在过户完成前，若乙方存在严重侵害甲方或其近亲属合法权益的行为，甲方有权撤销赠予。
2. 若因政策变化、不可抗力等因素导致无法过户，本合同自动解除，双方互不承担责任。

## 第五条 违约责任
任一方违反本合同约定，需向对方支付违约金[金额或计算方式]，并赔偿因此给对方造成的实际损失。

## 第六条 争议解决
因本合同产生的争议，双方应首先协商解决；协商不成时，提交[具体地点]人民法院诉讼解决。

## 第七条 其他
本合同自双方签字盖章之日起生效，一式三份，甲乙双方各执一份，备案一份。

甲方（签字）：________    日期：________  
乙方（签字）：________    日期：________  

通过以上内容，双方可以明确各自的权利义务，降低法律风险。务必根据实际情况调整条款，并在必要时寻求专业法律支持。