针对您提到的“物业老是来催收”的问题，这确实是一个让许多业主感到困扰的情况。在处理这类问题时，我们首先要明确几个关键点，以便更有效地应对和解决。
一、核实物业费催收依据
首先，您需要核实物业公司催收物业费的依据是否充分。这包括查看您与物业公司签订的《物业服务合同》，确认合同中关于物业费收费标准、支付方式、支付时间以及违约责任等条款的具体内容。如果物业公司按照合同约定的时间和标准进行催收，那么从法律角度来说，他们的行为是合理的。
二、评估物业服务质量
然而，如果物业公司虽然按照合同催收物业费，但其提供的服务质量却远未达到合同约定的标准，那么您就有权对物业公司的催收行为提出质疑。您可以对照《物业服务合同》中的服务标准，逐一检查物业公司在安保、环境卫生、设施维护等方面的实际表现。如果确实存在服务不达标的情况，您可以向物业公司提出整改要求，并要求其在服务达标前暂停不合理催收。
三、沟通协商与投诉举报
与物业公司沟通：在发现物业服务存在问题后，建议您首先与物业公司进行沟通，明确表达您的诉求和期望。通过友好协商，往往能够找到双方都能接受的解决方案。
向相关部门投诉：如果沟通无果，或者物业公司拒绝整改，您可以向当地的住房和城乡建设主管部门或物业管理协会等机构进行投诉举报。这些机构有权对物业公司的服务行为进行监督和管理，并可以依法对违规行为进行处罚。
四、应对不合理催收
如果物业公司在服务不达标的情况下仍然坚持不合理催收，您可以采取以下措施来应对：
保留证据：保存好物业公司催收的相关证据，如催收函、电话录音等，以备不时之需。
明确拒绝：在物业公司催收时，您可以明确告知其服务存在不达标的情况，并要求其在整改前暂停催收。
法律途径：如果物业公司的催收行为严重影响了您的正常生活或造成了经济损失，您还可以考虑通过法律途径来维护自己的合法权益。
五、参考案例与建议
以绵阳市文泉天筑小区为例，该小区业主曾实名投诉物业公司存在多项严重违规行为，包括收费与服务标准不符、挪用物业服务费、公共收益不公示不分配以及盲目强硬催收物业费等。在政府相关部门的监督与协调下，该事件最终得到了公正、合理的解决。这启示我们，在面对物业公司的不合理行为时，业主应积极维权，通过合法途径来维护自己的合法权益。
综上所述，面对物业公司的催收行为，您应首先核实催收依据、评估服务质量，然后通过沟通协商或投诉举报来解决问题。如果物业公司的行为严重违规且拒不整改，您还可以考虑通过法律途径来维护自己的权益。希望这些建议能对您有所帮助。