在房屋买卖合同纠纷案件中，不退还定金的依据主要基于合同约定及法律规定，以下从这两个方面进行详细分析：
一、合同约定
定金条款的明确性：
- 若房屋买卖合同中明确约定了定金条款，包括定金的数额、支付方式、退还条件等，且该条款不违反法律、行政法规的强制性规定，那么该条款对双方均具有法律约束力。
- 例如：合同中约定“买方支付定金XX万元，若因买方原因导致合同无法履行，则定金不予退还”。在此情况下，若买方因自身原因违约，卖方有权依据合同约定不退还定金。
违约责任的约定：
- 合同中可能还约定了违约责任，包括违约金的数额或计算方式，以及定金与违约金的关系。若合同中明确约定定金作为违约责任的承担方式，且买方违约，则卖方有权不退还定金。
- 注意：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，定金与违约金不能同时主张，但选择权在守约方。若合同中同时约定了定金和违约金，且卖方选择不退还定金作为违约责任的承担方式，这是合法的。
二、法律规定
定金罚则：
- 根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条：“债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。”
- 解释：若买方（给付定金的一方）违约，导致合同无法履行或目的无法实现，则卖方（收受定金的一方）有权不退还定金；反之，若卖方违约，则应双倍返还定金。
合同解除与定金处理：
- 若因不可抗力等不可归责于双方的原因导致合同无法履行，双方均无违约行为，此时定金应如何处理？根据法律规定及司法实践，通常双方应协商解决，若协商不成，可能根据公平原则，由双方分担损失或定金予以返还。但若合同中有特别约定，则按约定处理。
- 例如：合同中约定“因不可抗力导致合同无法履行，定金全额退还”，则在此情况下，卖方应退还定金。
三、实际操作建议
审查合同条款：
- 在处理房屋买卖合同纠纷时，首先应仔细审查合同条款，特别是定金条款和违约责任条款，以确定双方的权利义务。
收集证据：
- 若发生纠纷，双方应积极收集证据，包括合同、支付凭证、沟通记录等，以证明自己的主张。
协商与调解：
- 在纠纷发生后，双方应首先尝试通过协商或调解解决争议，以节省时间和成本。
法律途径：
- 若协商或调解无果，双方可通过法律途径解决争议，包括诉讼或仲裁。在此过程中，应寻求专业律师的帮助，以确保自己的权益得到充分保护。
若您在房屋买卖合同纠纷中遇到不退还定金的问题，或对此有任何疑问，请直接向我咨询，我将根据您的具体情况提供详细的法律建议。