原房主不走，可能涉及的是非法侵入住宅罪或者寻衅滋事罪的相关情形，但更常见的是通过民事途径解决，即原房主的行为可能构成对新房主房屋占有、使用权的侵害。以下是对这一问题的详细分析：
一、刑事角度
非法侵入住宅罪：
- 定义：根据《中华人民共和国刑法》的相关规定，非法侵入他人住宅的，处三年以下有期徒刑或者拘役。这里的“非法侵入”指的是未经住宅主人同意，强行进入或者经主人要求退出而拒不退出的行为。
- 应用：如果原房主在房屋已经合法转让给新房主后，仍然强行占据房屋，拒绝搬出，且新房主已经明确要求其退出，那么原房主的行为可能构成非法侵入住宅罪。但需要注意的是，这一罪名的成立需要满足一定的条件，如侵入行为的非法性、侵入对象的特定性（即他人住宅）以及侵入行为的持续性等。
寻衅滋事罪：
- 定义：寻衅滋事罪，是指肆意挑衅，随意殴打、骚扰他人或任意损毁、占用公私财物，或者在公共场所起哄闹事，严重破坏社会秩序的行为。
- 应用：虽然原房主不走的行为本身不一定直接构成寻衅滋事罪，但如果其在此过程中伴有其他寻衅滋事的行为，如辱骂、殴打新房主，或者故意损毁房屋内的财物等，那么可能同时构成寻衅滋事罪。
二、民事角度
- 侵害占有、使用权：从民事法律关系的角度来看，原房主在房屋已经合法转让给新房主后，仍然占据房屋的行为，可能构成对新房主房屋占有、使用权的侵害。新房主有权要求原房主停止侵害、排除妨碍、返还房屋，并可以要求原房主赔偿因此造成的损失。
- 解决途径：在这种情况下，新房主通常可以通过民事诉讼的途径来维护自己的合法权益。法院会根据双方提供的证据和法律规定，判决原房主搬出房屋，并可能要求其承担相应的赔偿责任。
三、实际操作建议
- 协商解决：在采取法律手段之前，新房主可以尝试与原房主进行协商，看是否能够达成和解协议，让原房主主动搬出房屋。
- 收集证据：如果协商无果，新房主需要开始收集相关证据，如房屋转让合同、付款凭证、原房主占据房屋的证据（如照片、视频等）以及新房主要求原房主搬出的通知等。
- 寻求法律帮助：在收集到足够证据后，新房主可以咨询专业律师（如我），了解具体的法律程序和维权策略，并考虑向法院提起诉讼。
总结来说，原房主不走的行为可能涉及非法侵入住宅罪或寻衅滋事罪（如果伴有其他寻衅滋事行为），但更常见的是通过民事途径解决。新房主可以根据实际情况选择合适的解决途径，并咨询专业律师以获取更具体的法律建议。如果你有进一步的法律问题或需要更详细的法律咨询，请直接向我提问。