建设工程质量保修金的返还时间主要取决于合同中的约定以及工程质量的实际情况，具体分析如下：

1. 有合同约定的情况

   • 法律依据与操作：根据《民法典》的规定，当事人应全面履行合同义务。若发承包双方在合同中明确约定了质量保修金的返还时间（例如“工程竣工验收合格满两年后14天内返还”），则应严格按照该约定执行。假设工程于2023年1月1日竣工验收合格，那么发包人应在2025年1月15日前返还质量保修金。

2. 合同未作约定或约定不明的情况

   • 正常通过竣工验收：若合同未约定保修金返还时间，依据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》（2020年修正）第十七条，自工程通过竣工验收之日起满两年，承包人可请求返还。例如，工程于2023年3月1日通过验收，则2025年3月1日后可请求返还。
   • 因发包人原因未按约定期限验收：若承包人已提交工程竣工验收报告但因发包人原因未进行验收，自提交报告九十日后起算两年。例如，承包人于2023年5月1日提交报告，则2025年7月30日后可请求返还。
   • 未经竣工验收擅自使用：若建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有建设工程之日为竣工日期。从该日期开始起算相应的质量保证金返还时间。若当事人有约定，按约定执行；无约定或约定不明的，自转移占有之日起满二年，承包人可要求返还质量保证金。

3. 工程质量存在问题的情况

   • 处理原则：若在质量保修期间工程出现质量问题且属于保修范围，承包人需按合同约定进行维修。若未履行维修义务，发包人有权扣除相应维修费用。
   • 返还规则：扣除维修费用后，剩余的质量保修金按上述规则返还。若质量问题严重导致较大损失，发包人还可要求承包人承担赔偿责任，此时保修金的返还金额和时间需根据具体情况确定。

法律建议：

• 明确合同约定：为确保建设工程质量保修金的顺利返还，建议发承包双方在签订合同时明确约定质量保修期限、保修金的支付和返还方式以及相关的违约责任。
• 严格履行保修义务：承包人应严格履行保修义务，确保工程质量符合要求，以维护自身合法权益并促进工程项目的顺利进行。
• 及时协商与诉讼：在遇到纠纷时，双方应首先通过友好协商解决；协商不成时，可依法向人民法院提起诉讼以维护各自权益。

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