麻将馆外包需签订《麻将馆承包经营协议》，核心条款应涵盖以下内容以确保双方权益：

1. 主体信息与承包范围

   • 明确发包方（麻将馆所有权人）与承包方（实际经营者）的姓名、身份证号、联系方式等基本信息。
     
   • 详细描述承包范围，包括麻将馆的具体地址、面积、设备清单（如麻将桌、椅子、空调等），避免因范围模糊引发纠纷。
     

2. 承包期限与费用

   • 约定承包起止日期（如“自2024年1月1日至2025年12月31日”），并明确是否允许续签及续签条件。
     
   • 确定承包费用支付方式（如按月/季/年支付）、金额及逾期支付的违约责任（如每日按未付金额的0.5%支付违约金）。
     

3. 权利义务划分

   • 发包方义务：保证麻将馆具备合法经营资质（如营业执照、消防许可证），承包期内不得干扰承包方正常经营。
     
   • 承包方义务：遵守法律法规（如不得组织赌博）、维护设备完好、自行承担经营风险（如员工工资、水电费），并约定禁止转包或分包。
     

4. 设备维护与维修责任

   • 明确设备自然损坏的维修责任方（如“承包方负责日常小修，大修费用由发包方承担”），并约定设备报废或更新时的处理方式（如“承包方需提前30日通知发包方更换新设备”）。
     

5. 安全与责任承担

   • 约定承包方需购买公众责任险，并明确因经营导致顾客受伤或财产损失的责任划分（如“因承包方管理不善导致的纠纷，由承包方承担全部赔偿责任”）。
     

6. 合同解除与违约责任

   • 列举合同解除条件（如“承包方连续3个月未支付费用”或“发包方擅自收回场地”），并约定解除后的善后处理（如设备归还、费用结算）。
     
   • 设定违约责任条款（如“任何一方违约需支付对方相当于3个月承包费的违约金”），以约束双方行为。
     

7. 争议解决方式

   • 优先选择协商解决，协商不成可约定仲裁（如“向XX仲裁委员会申请仲裁”）或诉讼（如“向麻将馆所在地人民法院起诉”），避免纠纷扩大。
     

示例条款补充说明：

• 若麻将馆涉及房屋租赁，需在协议中注明“发包方需确保房屋租赁合同剩余期限覆盖承包期”，否则可能因房东提前收房导致承包方损失。
  
• 若承包方需使用发包方品牌或商标，需单独签订《商标使用许可协议》，明确使用范围及禁止行为（如“不得将商标用于非麻将馆经营场景”）。
  

温馨提示：协议签订前建议双方核对身份证、房产证等证件原件，并留存复印件；协议需一式两份，双方签字按手印后各执一份。如有其他疑问，可直接向我咨询。