当合同到期时，建筑物如何处理确实是一个需要细致考虑的问题，这主要取决于合同中的具体约定以及相关的法律法规。以下是对此问题的详细解答：
一、合同约定优先原则
首先，我们要查看合同中是否明确约定了建筑物在合同到期后的处理方式。这是最为直接且优先的依据。
- 如果合同有明确约定：比如合同规定承包期满后建筑物归发包方所有，或者允许承包方拆除并恢复土地原状，那么我们就应当按照合同的约定来执行。
二、法律法规补充原则
在合同未明确约定的情况下，我们就需要依据相关的法律法规来进行判定。
“谁投资、谁所有”原则：
- 通常情况下，如果建筑物是由承包方投资建设的，那么在没有合同特别约定的情况下，承包方可能对建筑物拥有一定的权益。但这并不是绝对的，具体还需结合实际情况和法律法规来判断。
不同情形下的处理方式：
情形一：合同未约定且属承包方投资建设
- 承包方可以与发包方协商续签合同，以继续使用建筑物。
- 如果无法续签合同，承包方可以主张对建筑物进行合理补偿，但需要提供建设成本等相关证明。
- 经协商同意后，承包方也可以自行拆除建筑物，但需要承担土地复垦等费用。
情形二：合同未约定且属多方投资建设
- 如果建筑物是由多方共同投资建设的，那么可以按照出资比例来确定各方的共有份额。例如，在某个农业合作社项目中，村集体出资60%，企业出资40%，那么建筑物就可以按照这个比例来分割权益。
情形三：涉及违法建筑
- 无论合同如何约定，如果建筑物是未经审批的违法建筑，那么都可能面临被强制拆除的风险，并且通常不会给予补偿。因此，在建设建筑物之前，一定要确保已经获得了相关的规划许可文件。
三、关键法律依据及注意事项
在处理合同到期建筑物的问题时，我们还需要注意一些关键的法律依据和操作建议：
核心法规：
- 《民法典》中关于建设用地使用权期限、物权归属等相关规定。
- 《农村土地承包法》中关于承包期限、承包方权益等规定。
- 《城乡规划法》中关于建筑审批、违法建筑处理等规定。
操作建议：
- 提前启动续约谈判或处置方案制定，以避免合同到期后出现纠纷。
- 保存完整的建设投入凭证，如发票、合同等，以便在主张权益时提供证明。
- 在办理设施农用地备案时，同步确认权属条款，以明确建筑物的归属。
- 对存在争议的建筑物及时申请司法评估，以确定其价值和权益归属。
综上所述，合同到期时建筑物的处理方式需要综合考虑合同约定、法律法规以及实际情况等多个因素。希望以上解答能够对您有所帮助。如果您还有其他问题或需要进一步的咨询，请随时告诉我。