车库租赁合同的出具方并没有严格的法律规定，它可以是出租方（甲方）出具，也可以是承租方（乙方）出具，或者双方共同协商拟定。不过，无论由哪一方出具，合同的内容都应当全面、明确，以保护双方的合法权益。以下是从不同角度对车库租赁合同出具及内容的详细分析：
一、合同出具方的选择
出租方出具：
- 出租方作为车库的所有者或管理者，通常对车库的情况更为熟悉，因此由出租方出具合同可以确保合同内容准确反映车库的实际情况。
- 出租方出具的合同可能更侧重于保护出租方的权益，如租金支付、车库使用限制等条款。
承租方出具：
- 承租方作为车库的使用者，可能更关注车库的使用条件、租金支付方式等与自身利益密切相关的条款。
- 由承租方出具的合同可能更侧重于保护承租方的权益，如车库维修责任、租赁期限等条款。
双方共同协商拟定：
- 双方共同协商拟定合同是最为公平、合理的方式，可以确保合同内容既符合出租方的要求，也满足承租方的需求。
- 共同拟定的合同更有可能得到双方的认可和遵守，减少后续争议的可能性。
二、车库租赁合同的关键内容
无论由哪一方出具合同，都应包含以下关键内容：
合同双方信息：
- 包括出租方和承租方的姓名/名称、身份证号码/统一社会信用代码、联系地址、联系电话等基本信息。
车库基本情况：
- 详细描述车库的具体位置（如小区名称、楼号、车库编号）、面积大小以及用途（通常仅限于停放车辆）。
- 可附上车库的具体位置图或照片作为附件，以便更清晰地界定租赁物。
租赁期限：
- 明确租赁的起始日期和结束日期，精确到具体年月日。
- 规定租赁期满后的续租流程，包括提前通知天数和重新签订租赁合同的要求。
租金及支付方式：
- 清晰列明租金的具体金额、支付周期（如月付、季付、年付）以及支付时间。
- 提供出租方的银行账号信息，以便承租方进行转账支付。
- 首次租金及押金的支付期限也应明确规定。
押金条款：
- 明确押金的金额、支付时间及退还条件。
- 规定在租赁期满且无违约行为时，押金应无息退还给承租方。
双方权利与义务：
- 出租方：保证车库权属清晰、符合安全使用标准，不得无故干涉承租方的正常使用。
- 承租方：合理使用车库，不得擅自改变结构或用途，按时支付租金及相关费用，遵守小区管理规定。
违约责任：
- 详细规定逾期支付租金的违约责任，包括滞纳金的标准和逾期天数的限制。
- 明确违反其他合同条款时应承担的违约责任和赔偿损失的方式。
合同变更与解除：
- 规定双方协商一致可以变更或解除合同的条件。
- 因不可抗力导致合同无法履行时，双方可协商解除合同。
- 明确合同解除后的相关事宜，如承租方腾退车库的时间和要求。
争议解决方式：
- 约定双方在履行合同过程中发生争议时的解决方式，一般可选择协商解决、提交仲裁机构仲裁或向有管辖权的人民法院提起诉讼。
三、法律建议
- 在签订车库租赁合同前，建议双方对合同内容进行充分协商，确保合同内容公平、合理，并符合双方的实际需求。
- 合同内容应尽可能详细、明确，以避免后续争议。如有必要，可以寻求专业律师的帮助，对合同进行审核和修改。
- 双方在签订合同时应认真阅读并理解合同条款，确保自身权益不受损害。如有任何疑问或不明确的地方，应及时向对方提出并寻求解答。
如有任何关于车库租赁合同的具体问题或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。