小产权房租赁合同的效力需根据具体情况来判断，不能一概而论说有效或无效。以下是对此问题的详细分析：
一、合同有效的情形
合法建筑与合规租赁：
- 若小产权房的建设已经获得相关部门批准，符合土地利用总体规划和城乡规划的要求，不属于违章建筑，且租赁合同内容完备（包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式等），双方意思表示真实，不存在欺诈、胁迫等情形，则此类房屋的租赁合同通常被认定为有效。
本乡范围内成员间租赁：
- 对于农村集体经济组织成员之间，在本乡（镇）范围内进行的房屋租赁，只要合同双方意思表示真实，且无其他违法违规情形，应认定该租赁合同有效。
经批准的外租：
- 若将小产权房出租给本乡（镇）以外的人员，但已取得有关组织和部门的批准，同样可以认定租赁合同有效。
二、合同无效的情形
违法建筑与违规租赁：
- 若小产权房属于未经批准或违反规划建设而建造的违法建筑，如擅自在农用耕地上建设用于出租的房屋，因其违反了土地用途管制制度和城乡规划，此类租赁合同通常被认定为无效。依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》，出租人就未取得建设工程规划许可证或未按许可证规定建设的房屋所订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得相关许可或批准的除外。
未经批准的外租：
- 将小产权房出租给本乡（镇）以外的人员，若未取得有关组织和部门的批准或未办理批准手续，该租赁合同亦应被认定为无效。
合同内容存在违法或不合规情况：
- 若租赁合同内容存在违法或不合规的情况，如未采用书面形式、签字人无权签署、租金约定违反法律法规等，也可能导致合同无效。
三、合同无效后的处理
- 根据《民法典》第一百五十七条的规定，当租赁合同被认定为无效后，承租人应返还房屋，出租人应退还租金。对于因合同无效而造成的损失，双方应根据各自的过错程度承担相应的责任。例如，如果是因为出租人故意隐瞒房屋违法情况导致合同无效，出租人可能需要承担更大的赔偿责任。
四、建议
- 在涉及小产权房租赁合同时，双方当事人务必谨慎行事，充分了解房屋的性质、建造手续以及合同条款等内容。在签订合同前，可以要求出租人提供房屋的相关审批文件或证明，以确保房屋的合法性。
- 如果对小产权房租赁合同的效力存在疑问或担忧，可以直接向我咨询，我会根据具体情况提供针对性的法律意见，帮助规避潜在的法律风险。
综上所述，小产权房租赁合同的效力需根据房屋的合法性、租赁双方的身份关系以及是否取得相关批准等因素综合判断。在处理此类合同时，应遵循法律法规的规定，并寻求专业法律意见的支持。