物业协议中的条文若超过现行法规，该部分条文通常会被认定为无效。以下从不同角度为您详细分析：
法律原则角度
根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，民事法律行为不得违反法律、行政法规的强制性规定，不得违背公序良俗。物业协议作为民事合同的一种，其条款同样需要遵守这一原则。如果物业协议中的某一条文超出了现行法规的范围，即违反了法律、行政法规的强制性规定，那么该条文将因违法而无效。例如，若物业协议中规定业主需承担超出法定范围的物业费，且该费用标准明显高于当地物价部门制定的指导价，那么这一条款就可能因违法而无效。
无效条款的认定与处理
认定：当物业协议中的某一条文被认定为超过现行法规时，该条文将自始无效，即从协议签订之日起就不具有法律效力。这并不意味着整个物业协议都无效，只是该违法条款无效，协议的其他部分仍然有效。
处理：对于无效条款，双方当事人可以协商修改，以符合现行法规的要求。如果协商不成，任何一方都有权向人民法院或仲裁机构申请确认该条款无效，并请求按照合法、合理的原则重新确定双方的权利义务。
实际案例与启示
在实际生活中，物业协议中超过现行法规的条文并不罕见。例如，有些物业协议可能规定业主需承担额外的“增值服务费”，而这些服务并未在物价部门备案，且费用标准明显高于市场价。在这种情况下，业主有权拒绝支付这部分费用，并可以向相关部门投诉或寻求法律援助。
建议与提醒
审查协议：在签订物业协议前，业主应仔细审查协议条款，确保所有条款都符合现行法规的要求。如果发现违法条款，应及时与物业公司协商修改。
保留证据：如果业主认为物业协议中的某一条文违法，应保留好相关证据，如协议文本、缴费凭证等，以便在需要时向相关部门投诉或寻求法律援助。
寻求专业帮助：如果业主对物业协议中的条款有疑问或争议，可以咨询专业律师或相关机构，以获取更准确的法律意见和帮助。
作为专注于经济纠纷、房产纠纷领域的律师，我建议您在签订物业协议时务必谨慎审查条款内容，确保自己的合法权益不受侵害。如果您有任何关于物业协议或其他房产纠纷的法律问题，欢迎直接向我咨询。