小区一楼开建材店是否合法，不能一概而论，需综合考虑规划用途、业主意见、相关法律法规及手续办理情况等多重因素。以下从不同角度进行分析：
一、合法开店的条件
规划用途相符：
- 若小区在建设规划时即明确一楼部分房屋为商业用途，且这些区域依法依规可用于商业经营，如建材销售等，则在这些特定区域内开店通常合法。
- 依据《中华人民共和国民法典》及相关城乡规划法律法规，若房屋规划用途与商业经营相符，且业主已取得合法营业执照等相关证照，即可开展商业活动。
取得有利害关系业主同意：
- 根据《中华人民共和国民法典》第二百七十九条，将住宅改变为经营性用房需经有利害关系的业主一致同意，通常是指本栋建筑物内的其他业主。对于建材店这类可能产生噪音、灰尘等影响的经营行为，更需取得业主的广泛同意。
- 取得书面同意后，还需依法办理营业执照、税务登记等手续，确保经营活动的合法性。
遵守其他法律法规与管理规定：
- 开店行为不得违反环保、消防、安全等法律法规，确保不影响居民正常生活。例如，建材店需确保货物堆放安全，不占用公共通道，且经营过程中产生的噪音、灰尘等需得到有效控制。
- 需遵守小区管理规约，确保经营活动与小区整体环境相协调。
二、违法开店的情况
违反规划用途：
- 若小区一楼房屋规划用途为住宅，未经法定程序擅自改为商业用途，如开设建材店，则违反城乡规划法律法规。
- 后果可能包括责令停止建设、限期改正、罚款、限期拆除或没收实物及违法收入等。
未经有利害关系业主同意：
- 未经本栋建筑物内其他业主一致同意，私自将住宅改为经营性用房，如开设建材店，侵害其他业主合法权益。
- 可能引发邻里纠纷，面临法律责任，包括停止侵权行为、恢复原状等。
存在其他违法违规行为：
- 如无证无照经营、违反环保要求、消防不合格等，均属违法经营行为。对于建材店而言，需确保经营资质齐全，且符合环保、消防等要求。
- 相关部门将依法查处，可能面临罚款、停业整顿等处罚。
三、其他考虑因素
业主意见与物业管理规定：
- 小区业主大会的决议或物业管理规定可能对一楼开店行为有所限制或规定。例如，某些小区可能禁止开设产生噪音、灰尘等影响的商铺。
- 业主在开店前应了解并遵守相关决议和规定，以免引发纠纷。
房屋性质与用途：
- 若一楼房屋为公建类房屋，用于经营可能合法；若为普通住宅，特别是从事可能产生较大影响的生意（如建材销售），则需谨慎考虑。
- 需根据房屋性质及用途判断开店的合法性，并咨询相关部门或法律专业人士的意见。
四、建议与指导
- 咨询相关部门：在决定开店前，应咨询当地城乡规划、工商、环保、消防等部门，了解相关法律法规和政策要求，确保自己的行为符合规定。
- 取得业主同意：与本栋建筑物内的其他业主进行充分沟通，取得他们的书面同意，并签订相关协议明确权责。
- 办理相关手续：依法办理营业执照、税务登记等手续，确保经营活动的合法性。
- 遵守管理规定：遵守小区管理规约和相关部门的管理要求，确保经营活动与小区整体环境相协调。
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