在涉及中介起诉卖家或买家要求支付中介费的案例中，通常会有几种不同的情况和法律考量。以下通过两个具体案例来详细解释这一现象：
案例一：房屋未成功出售，中介仍起诉卖家要求支付中介费
案例背景：
一位90岁的老人洪老伯，通过中介挂牌出售其房屋，并与中介签订了“净拿”中介合同。合同中有一行小字规定，若双方自行协商解除合同，则需按约定支付中介费。后来，因买家反悔，房屋未成功出售，但中介仍依据合同要求洪老伯支付中介费。
法律分析：
合同条款的效力：
- 合同中关于中介费支付的条款，若字体偏小且未加粗提示，可能构成格式条款。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提示对方注意免除或者减轻其责任等与对方有重大利害关系的条款。
- 在此案例中，由于洪老伯年事已高，对复杂经济活动的辨别能力相对较弱，中介未就关键条款进行必要提示，导致洪老伯未能注意并理解相关合同义务。因此，该条款对洪老伯可能不具有法律约束力。
中介服务的完成情况：
- 中介虽促成双方签订了房屋买卖合同，但合同最终未履行完毕。若中介未能就合同订立但未顺利履行时仍应支付全额中介报酬进行充分说明，则其要求支付全额中介费的请求可能得不到法院支持。
法院判决：
- 法院认为，洪老伯无需支付全额中介费，因为中介未就关键条款进行必要提示，且洪老伯对合同的理解存在局限性。
- 对于买家魏先生，虽其解除合同有一定原因，但作为交易主体，应承担一定责任。法院判决其支付部分中介费。
案例二：房屋成功出售，买家拒结中介费，中介起诉获支持
案例背景：
被告韩某通过中介购买房屋，并签订了《房屋买卖(中介)合同》。合同中明确约定了甲、乙双方应向中介支付的中介服务费数额及付款时间。房屋成功交易后，韩某未支付中介费，中介因此起诉。
法律分析：
中介合同的性质：
- 中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。根据《中华人民共和国民法典》第九百六十一条，中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。
中介服务的完成与报酬支付：
- 在此案例中，中介已按照约定为双方提供了交易媒介服务，并促成了房屋买卖合同的成立。因此，买家韩某应按照合同约定支付中介费。
法院判决：
- 法院支持了中介的诉讼请求，要求韩某支付中介服务费及资金利息。
总结与建议
签订合同时的注意事项：
- 无论是卖家还是买家，在签订中介合同时，都应仔细阅读合同条款，特别是关于中介费支付、违约责任等关键条款。
- 对于不理解或存在疑问的条款，应及时向中介或法律专业人士咨询，确保自身权益不受损害。
中介的职业道德与责任：
- 中介在提供服务时，应遵循诚信原则，不得利用信息不对称或格式条款损害客户利益。
- 中介应就关键条款进行充分提示和说明，确保客户能够理解并接受。
法律途径解决纠纷：
- 若发生纠纷，双方应首先通过协商解决。协商无果时，可寻求法律途径解决，如向法院提起诉讼或申请仲裁。
希望以上分析能对您有所帮助。在涉及中介服务时，请务必谨慎对待合同条款，确保自身权益得到充分保障。