宅基地若拆迁，租赁合同需特别关注拆迁补偿、合同解除及违约责任条款，并确保合同主体合法、内容明确。以下为具体撰写要点及示例条款：

一、核心条款设计

1. 明确合同主体与宅基地权属

   • 出租方需为宅基地使用权人（需提供集体土地使用证或村集体证明），承租方需具备完全民事行为能力。
     
   • 示例条款：
     > “甲方（出租方）为XX村集体经济组织成员，持有编号为XXX的《集体土地使用证》，系宅基地合法使用权人；乙方（承租方）为自然人/法人，身份证号/统一社会信用代码为XXX。”

2. 拆迁补偿分配条款

   • 需区分土地补偿费（归集体所有，通常不分配给承租方）与地上附着物补偿费（如房屋、装修等，按合同约定分配）。
     
   • 示例条款：
     > “如遇征收拆迁，甲方应于收到补偿款后15日内，按以下方式向乙方支付补偿：
     > （1）乙方自建房屋的补偿款，归乙方所有；
     > （2）甲方原有房屋的补偿款，归甲方所有；
     > （3）搬迁补助费、停产停业损失等，按乙方实际损失协商分配。”

3. 合同解除与通知义务

   • 明确拆迁公告发布后合同自动解除，或双方协商解除的时间节点。
     
   • 示例条款：
     > “若政府发布征收决定或拆迁公告，本合同自公告发布之日起30日后自动终止，甲方应于5日内书面通知乙方。”

4. 违约责任与免责条款

   • 约定因拆迁导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但需明确补偿款支付义务不受影响。
     
   • 示例条款：
     > “因拆迁导致合同终止的，甲方无需承担违约责任，但应按本合同第二条约定向乙方支付补偿款；乙方应在合同终止后10日内腾退房屋，逾期每日按租金200%支付违约金。”

二、风险防范建议

1. 审查宅基地使用权合法性

   • 要求出租方提供宅基地审批文件、集体土地使用证，并核实是否存在“一户多宅”、超面积建设等违规情形。

2. 避免长期租赁陷阱

   • 根据《土地管理法》，宅基地租赁期限不得超过20年，超期部分无效。建议约定“租赁期满自动续期至拆迁为止，但总期限不超过20年”。

3. 明确房屋用途与建设权限

   • 若承租方需改建或新建房屋，需在合同中约定“经甲方及村集体书面同意后，乙方可自行建设，但所有权归甲方，拆迁补偿按第二条执行”。

三、示例合同框架（节选）

**宅基地租赁合同**  
甲方（出租方）：________  
乙方（承租方）：________  

**第一条 租赁标的**  
1.1 甲方将位于**XX市XX区XX村**的宅基地（面积__㎡，土地证号__）及地上房屋出租给乙方使用。  

**第二条 拆迁补偿**  
2.1 如遇拆迁，甲方应于收到补偿款后15日内，按乙方实际损失（包括但不限于房屋装修、搬迁费用）支付补偿。  

**第三条 合同解除**  
3.1 政府发布拆迁公告后，本合同自动终止，甲方应于5日内通知乙方。  

**第四条 违约责任**  
4.1 甲方未按约定支付补偿款的，每逾期一日按未付金额的**0.05%**支付违约金。  

**第五条 其他**  
5.1 本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。  

甲方（签字）：________  日期：________  
乙方（签字）：________  日期：________  

提示：宅基地租赁涉及集体土地管理、拆迁补偿分配等复杂法律问题，建议根据具体情形调整条款，并由律师审核后签署。如有疑问，可直接向我咨询。