关于地下室是否需要过户还是仅签个协议就行的问题，这主要取决于地下室的具体性质和权属情况。以下是一些详细的分析和建议：

首先，我们需要明确地下室的所有权归属。根据相关规定，如果地下室是作为房屋的一部分，且其所有权与房屋所有权一同转移，那么在房屋过户时，地下室的所有权也会随之转移，无需单独进行过户。这种情况下，地下室的使用权和所有权都通过房屋的过户手续得到了确认。

然而，如果地下室具有独立的权属证书，或者其所有权与房屋所有权是分离的，那么地下室就需要单独进行过户。在这种情况下，仅仅签订一个协议是不够的，因为协议只能证明双方之间的约定，而不能改变权属关系。为了确保地下室的所有权得到合法转移，必须按照相关法律法规的规定，办理过户手续，领取新的权属证书。

另外，还有一种特殊情况是地下室属于人防工程。根据最高法的裁定，地下车库兼具有人防工程性质时，其所有权属于国家，依法不得转让。但地下车库的使用权可以转让流通。在这种情况下，开发商可以与购房人签订协议，将地下车库的使用权进行转让。但需要注意的是，这种转让并不涉及所有权的转移，只是使用权的变更。因此，在签订协议时，双方应明确约定转让的是使用权而非所有权，并遵守相关法律法规的规定。

综上所述，对于地下室是否需要过户还是仅签个协议就行的问题，不能一概而论。如果地下室是房屋的一部分且所有权与房屋一同转移，则无需单独过户；如果地下室具有独立权属或所有权与房屋分离，则需要单独过户；如果地下室属于人防工程且所有权不得转让，则只能转让使用权并签订相应协议。

在实际操作中，建议您先了解清楚地下室的具体性质和权属情况，然后咨询专业的房地产律师或相关机构，以确保您的权益得到合法保障。