在房屋买卖或租赁合同中，若房屋曾存在刑事案件，应通过明确、具体的条款进行告知，以避免后续纠纷并保障交易安全。 以下是具体分析和建议：

1. 告知义务的法律依据
   根据《民法典》第148条、第150条，若卖方或出租方未如实披露房屋的重大瑕疵（如刑事案件），可能构成欺诈或重大误解，买方或承租方有权撤销合同并要求赔偿。因此，在合同中明确告知是法律义务，也是风险防范的关键。

2. 合同中的具体告知方式

   • 条款设计：在合同中增设“房屋历史情况声明”条款，明确要求卖方/出租方披露房屋是否曾发生刑事案件（如凶杀、抢劫等），并承诺所提供信息的真实性。例如：
     > “卖方/出租方确认，该房屋自建成以来未发生任何刑事案件（包括但不限于凶杀、抢劫、毒品犯罪等）。若隐瞒或虚假陈述，买方/承租方有权解除合同并要求赔偿全部损失。”
     
   • 补充协议：若房屋历史复杂，可签订补充协议，详细列明案件类型、时间、处理结果等，并附相关证明文件（如公安机关出具的证明）。

3. 告知内容的范围与边界

   • 需披露的案件类型：通常包括故意杀人、抢劫、强奸、贩毒等严重暴力或恶性犯罪。轻微刑事案件（如盗窃）是否需披露，可根据案件影响程度及当地交易习惯判断。
     
   • 时间范围：一般以房屋所有权存续期间为限，但若案件影响持续（如房屋被列为“凶宅”），即使发生在前业主名下，也应披露。
     
   • 例外情形：若案件已通过法律程序完全消除影响（如法院判决无罪、案件已过追诉时效），且无社会舆论影响，可酌情不披露，但需在合同中明确约定。

4. 未告知的法律后果

   • 合同撤销权：买方/承租方若发现未披露的刑事案件，可依据《民法典》第148条主张撤销合同，并要求返还已付款项及赔偿损失（如差价、装修费等）。
     
   • 惩罚性赔偿：若卖方/出租方故意隐瞒且情节严重（如虚构事实），买方/承租方还可主张惩罚性赔偿（具体以当地司法实践为准）。
     
   • 行政处罚：若涉及虚假宣传或欺诈，可能面临市场监管部门的处罚（如罚款、列入失信名单）。

5. 实务建议

   • 卖方/出租方：务必如实披露房屋历史，避免因隐瞒导致合同无效或赔偿。若不确定案件是否需披露，可咨询律师或公安机关。
     
   • 买方/承租方：签约前可通过公安机关、社区或邻居核实房屋历史，并在合同中明确约定违约责任，以降低风险。
     

总结：房屋存在刑事案件时，应在合同中通过专门条款明确告知，内容需具体、真实，并约定违约责任。若您有进一步疑问或需要起草/审核合同，可直接向我咨询，我会结合具体案情为您提供专业建议。