欠款人手里没钱，确实存在用土地来偿还的可能性，但具体能否实现，需视情况而定。以下从不同角度为你详细分析：
一、土地性质与法律限制
国有土地使用权：
- 若欠款人拥有国有土地使用权，且该使用权可以依法转让，那么理论上欠款人可以通过转让土地使用权来偿还债务。但这一过程需严格遵守相关法律法规，如《中华人民共和国城市房地产管理法》等，确保转让行为的合法性。
- 实际操作中，还需考虑土地使用权是否存在抵押、查封等限制情况，以及转让是否需经过政府相关部门的批准。
集体土地使用权：
- 对于集体土地使用权，其转让受到更为严格的限制。根据《中华人民共和国土地管理法》等相关规定，集体土地使用权一般不得转让给非集体经济组织成员，且转让需符合特定条件，如经集体经济组织同意、报乡（镇）人民政府批准等。
- 因此，若欠款人拥有的是集体土地使用权，且希望以此偿还债务，将面临更为复杂的法律程序和限制。
二、债务人与债权人协商
- 协商一致：若欠款人与债权人能够就以土地偿还债务达成一致意见，并签订书面协议，那么这一方式在法律上是可行的。但需注意，协议内容需合法合规，不得违反法律法规的强制性规定。
- 协商不成：若双方无法就以土地偿还债务达成一致意见，那么欠款人无法单方面决定以土地来偿还债务。此时，债权人可能需要通过法律途径来追讨债务，如提起诉讼、申请强制执行等。
三、法律程序与执行
- 诉讼程序：若债权人选择通过诉讼来追讨债务，法院在判决后，若欠款人仍不履行还款义务，债权人可以申请法院强制执行。在执行过程中，法院有权查封、扣押、拍卖欠款人的财产，包括土地使用权（若符合法律规定的转让条件）。
- 执行难度：然而，实际执行过程中可能面临诸多困难，如土地价值评估、转让程序繁琐、潜在买家难寻等。因此，即使法院判决以土地偿还债务，实际执行起来也可能并非易事。
四、建议与风险提示
建议：
- 对于欠款人而言，若确实无力以现金偿还债务，且拥有可依法转让的土地使用权，可以与债权人协商以土地偿还债务的事宜。但需确保协议内容合法合规，并咨询专业律师的意见。
- 对于债权人而言，在接受以土地偿还债务的方案前，应充分了解土地的性质、权属、转让限制等情况，并评估实际执行的可能性与风险。
风险提示：
- 以土地偿还债务涉及复杂的法律程序和潜在风险，如土地价值波动、转让限制、执行难度等。因此，双方在协商和决策过程中应谨慎行事，避免因操作不当而引发新的法律纠纷。
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