核心结论：抵押车停小区内被偷，可按以下步骤找物业处理，同时根据不同情况明确物业可能承担的责任。

找物业处理的具体步骤

1. 第一时间联系物业
   • 发现车辆被盗后，要立刻前往小区物业办公室，向物业工作人员说明车辆被盗的情况，包括车辆的基本信息（如车牌号、车型、颜色等）、被盗的具体时间（尽量精确到大致时段）以及车辆停放的具体位置。
   • 要求物业协助查看小区内的监控录像，这是寻找车辆线索和确定盗窃过程的关键步骤。物业有义务配合业主查看监控，但可能需要在物业工作人员的陪同下进行，以保护监控系统的安全和隐私。
2. 要求物业提供安保记录
   • 向物业索要被盗时间段内小区的安保巡逻记录，查看安保人员是否按照规定的时间和路线进行巡逻。如果发现安保巡逻存在漏洞，例如该时段没有巡逻记录或者巡逻路线没有覆盖到车辆停放区域，这可能成为后续追究物业责任的重要依据。
3. 配合物业和警方工作
   • 物业在接到你的报案后，通常会协助你报警。在警方到达现场后，要积极配合警方的调查工作，如实提供车辆的相关信息和被盗情况。同时，也可以要求物业向警方提供他们所掌握的监控录像、安保记录等资料，协助警方尽快破案。
4. 与物业协商解决方案
   • 在警方立案调查后，与物业就车辆被盗的后续处理进行协商。如果车辆最终无法找回或者造成了损失，可以要求物业根据其过错程度承担相应的赔偿责任。协商过程中，要保持冷静和理性，明确表达自己的诉求，并听取物业的意见和建议。如果双方能够达成一致意见，可以签订书面协议，明确赔偿金额、赔偿方式等具体事项。

物业可能承担的责任情况

1. 物业存在过错需担责
   • 安保措施不到位：如果小区的安保设施存在故障，例如监控摄像头损坏、门禁系统失灵等，且物业没有及时进行维修和更换，导致车辆被盗，物业可能需要承担一定的赔偿责任。因为物业有义务为业主提供安全的小区环境，保障业主的财产安全，安保设施的正常运行是实现这一义务的重要保障。
   • 安保人员失职：若安保人员在巡逻过程中存在疏忽大意、玩忽职守等行为，例如没有按照规定的时间和路线进行巡逻、对可疑人员没有及时盘查等，导致车辆被盗，物业也可能需要承担相应的责任。安保人员是物业履行安保义务的具体执行者，他们的失职行为直接影响了小区的安全状况。
2. 物业无过错不担责
   • 如果物业已经按照合同约定和相关法律法规的规定，履行了安保义务，例如安保设施完好、安保人员按时巡逻、对可疑人员进行了及时盘查等，但由于犯罪分子的手段高明或者其他不可预见、不可避免的原因导致车辆被盗，物业可能不需要承担赔偿责任。在这种情况下，业主只能通过向保险公司索赔（如果车辆购买了盗抢险）或者依靠警方的破案来挽回损失。

温馨提示：在整个处理过程中，要注意保留好相关的证据，如与物业的沟通记录、监控录像截图、安保记录等，以便在后续的协商或诉讼中使用。如果与物业无法就赔偿问题达成一致意见，可以考虑通过法律途径解决，如向法院提起诉讼。有问题可以直接向我咨询。