关于新的物业管理法中单独收取能耗费是否违规的问题，结论是：这并非绝对违规，而是需根据具体情况和地方性法规来判断。以下从多个角度进行详细分析：

1. 国家层面法律法规的普遍原则：

   • 在国家层面的物业管理相关法律法规中，并未直接规定能耗费（如公共区域的水电费、电梯费等）是否可以单独收取。这类费用的收取方式通常取决于物业服务合同的具体约定以及地方性法规或规章的规定。
   • 物业服务合同是业主与物业服务企业之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。如果合同中明确约定了能耗费的收取方式和标准，且该约定不违反法律、行政法规的强制性规定，那么单独收取能耗费通常是合法的。

2. 地方性法规或规章的具体规定：

   • 不同地区可能根据当地的实际情况，制定了关于物业管理中能耗费收取的具体规定。例如，有些地方可能要求能耗费必须包含在物业服务费中，不得单独收取；而有些地方则可能允许单独收取，但需明确收费项目和标准，并接受相关部门的监管。
   • 因此，要判断单独收取能耗费是否违规，首先需要查阅当地的相关法规或规章，了解具体的规定和要求。

3. 物业服务合同的约定：

   • 即使地方性法规或规章允许单独收取能耗费，也需确保物业服务合同中对此有明确的约定。如果合同中没有约定或约定不明确，那么单独收取能耗费可能引发争议。
   • 在签订物业服务合同时，业主应仔细阅读合同条款，特别是关于费用收取的部分，确保自己的权益得到保障。

4. 实际操作中的注意事项：

   • 如果物业服务企业打算单独收取能耗费，应提前向业主公示收费项目和标准，并接受业主的监督。
   • 业主在收到能耗费账单时，有权要求物业服务企业提供详细的费用明细和计算依据，以确保费用的合理性和透明性。

法律建议：

• 如果您对单独收取能耗费有疑问或认为存在违规行为，首先应查阅当地的物业管理相关法规或规章，了解具体规定。
• 同时，仔细审查物业服务合同中的相关条款，确保自己的权益不受侵害。
• 如果发现物业服务企业存在违规行为或合同约定不明确的情况，可以与物业服务企业进行协商解决；协商不成的，可以向相关部门投诉或寻求法律途径解决。

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