父母赠予子女宅基地的协议书应当详细、明确地规定双方的基本信息、宅基地的具体情况、赠与的条件与目的、赠与的效力及变更、双方的权利与义务、税费承担、违约责任以及争议解决方式等关键条款。以下是一份详细的协议书撰写指南及示例：
一、协议书基本结构
双方基本信息
- 赠与人（父母）信息：包括姓名、身份证号码、联系地址及联系电话。
- 受赠人（子女）信息：同样包括姓名、身份证号码、联系地址及联系电话。
宅基地基本情况
- 详细描述宅基地的具体位置、面积、四至范围（即东、南、西、北四方的界限）。
- 说明宅基地的使用权证号或相关权属证明文件。
- 描述宅基地上的附着物情况，如房屋、树木等。
赠与条件与目的
- 说明赠与的原因，如基于亲情关系、子女赡养考虑等。
- 明确赠与的目的，如希望子女能够更好地利用宅基地，改善生活条件等。
- 可以设定特定的赠与条件，如子女需达到一定年龄、履行特定义务（如赡养父母）等。
赠与效力及变更
- 明确协议生效的时间点，通常为双方签字盖章之日起生效。
- 说明赠与行为的完成以办理完宅基地使用权过户登记手续为标志。
- 规定在特定情况下（如受赠人严重违背道德伦理、不履行赡养义务等），赠与人有权撤销赠与。
双方权利与义务
- 赠与人：
- 保证对赠与的宅基地拥有完全的使用权，无任何权属争议。
- 协助办理宅基地使用权过户手续，并提供必要材料。
- 在过户前妥善保管宅基地相关证件。
- 受赠人：
- 接受赠与并承担因接受赠与而产生的相关税费和费用。
- 合理使用和维护宅基地，不得擅自改变土地用途或进行违法建设。
- 履行对赠与人的赡养义务（如设定此条件）。
税费承担
- 明确办理宅基地使用权过户登记过程中涉及的相关税费由哪方承担或双方如何分担。
违约责任
- 规定双方违反协议时应承担的违约金、赔偿责任及其他法律后果。
争议解决
- 约定争议解决的方式，通常包括友好协商和诉讼两种途径。
- 可以选择向宅基地所在地或赠与人所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。
其他事项
- 包括协议的补充、修改、解释权以及一式几份等细节问题。
二、协议书示例
赠与人（父母）信息：
- 父亲姓名：______，身份证号码：__________
- 母亲姓名：______，身份证号码：__________
受赠人（子女）信息：
- 子女姓名：______，身份证号码：__________
鉴于：赠与人自愿将其合法拥有的宅基地无偿赠与给受赠人，双方基于亲情关系及真实意愿，经协商一致，达成如下协议：
一、宅基地基本情况
- 宅基地位置：_________________________________________________
- 宅基地使用权证号：_________________________________________
- 面积：_平方米；四至范围：东至_，南至_，西至_，北至____。
- 宅基地上附着物情况：_________________________________________
二、赠与条件与目的
- 本赠与为无偿赠与，基于子女赡养考虑及家庭和睦原因。
- 受赠人应继续履行对赠与人的赡养义务，包括但不限于生活照顾、精神慰藉及经济供养。
三、赠与效力及变更
- 本赠与自双方签字盖章之日起生效。
- 赠与行为的完成以办理完宅基地使用权过户登记手续为标志。
- 在受赠人严重违背道德伦理、不履行赡养义务等情况下，赠与人有权撤销赠与。
四、双方权利与义务
- 赠与人：
- 保证对赠与的宅基地拥有完全的使用权，无任何权属争议。
- 协助办理宅基地使用权过户手续，并提供必要材料。
- 在过户前妥善保管宅基地相关证件。
- 受赠人：
- 接受赠与并承担因接受赠与而产生的相关税费和费用。
- 合理使用和维护宅基地，不得擅自改变土地用途或进行违法建设。
- 履行对赠与人的赡养义务。
五、税费承担
办理宅基地使用权过户登记过程中涉及的相关税费由受赠人承担。
六、违约责任
如因赠与人原因导致宅基地无法过户，应承担违约责任并赔偿损失；如受赠人违反协议约定，赠与人有权要求改正或撤销赠与，并要求赔偿。
七、争议解决
本协议在履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成时，可向宅基地所在地人民法院提起诉讼。
八、其他约定
本协议一式三份，双方各执一份，宅基地管理部门留存一份，具有同等法律效力。
九、签字盖章
赠与人（父亲）：_____________ 日期：__年月__日
赠与人（母亲）：_____________ 日期：__年月__日
受赠人：_____________ 日期：__年月__日
在撰写和签署宅基地赠与协议书时，请务必确保所有条款均符合当地法律法规的要求，并咨询专业人士（如我）的意见，以确保协议的合法性和有效性。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。