串串房交易中违约金的计算需根据合同约定及法律规定综合判断，具体分以下两种情况处理：

1. 合同有明确约定违约金条款时
   若买卖双方在合同中明确约定了违约金比例或具体金额（例如“逾期交房每日按总房款0.1%支付违约金”），则优先适用合同约定。但需注意：

   • 违约金调整规则：根据《民法典》第585条，若违约金过分高于实际损失（通常超过损失的30%），违约方可请求法院或仲裁机构减少；若违约金低于实际损失，守约方可请求增加。例如，合同约定违约金为总房款20%，但实际损失仅为10%，法院可能将违约金调整至13%左右。
     
   • 举证责任：主张调整违约金的一方需提供证据证明实际损失金额（如租房费用、另行购房差价等）。

2. 合同未约定违约金或约定不明时
   若合同未约定违约金，守约方可主张以下赔偿：

   • 实际损失：包括直接损失（如已支付的房款利息、中介费）和间接损失（如因违约导致的房价上涨差价）。
     
   • 定金罚则：若支付了定金，可适用“收受定金一方不履行债务的，应当双倍返还定金”规则（定金金额不得超过总房款20%）。
     
   • 赔偿范围限制：根据《民法典》第584条，赔偿范围以违约方订立合同时预见到或应当预见到的损失为限。例如，卖家隐瞒房屋质量问题导致买家无法入住，买家可主张维修费用及临时租房费用，但一般不包括因房屋贬值产生的损失。

操作建议：

• 立即固定证据：保存合同、付款凭证、沟通记录、房屋现状照片等材料；
  
• 协商优先：尝试与对方协商解决方案（如延期履行、部分赔偿）；
  
• 诉讼准备：若协商无果，需在知道违约事实后3年内起诉，并委托专业律师评估损失、起草法律文书。
  

提示：串串房交易常涉及隐瞒房屋瑕疵（如凶宅、质量问题）或一房多卖等情形，除违约金外，还可能构成欺诈，买家可主张撤销合同并要求赔偿。具体方案需结合合同条款及案件细节分析，如有疑问可直接向我咨询。