查出是凶宅，在符合一定条件下是可以退的。以下从不同角度为你详细分析：
从合同角度
- 若合同中有明确约定：如果在购房合同中，双方明确约定了房屋若为凶宅，买方有权解除合同并要求卖方承担违约责任，那么一旦查出房屋是凶宅，买方就可以依据合同约定，要求退房并让卖方赔偿相应损失。例如，合同中写明“若房屋内发生过非正常死亡事件，卖方需退还买方全部购房款，并支付购房款20%的违约金”，在这种情况下，买方就有明确的合同依据来主张自己的权利。
- 若合同无明确约定，但卖方存在欺诈行为：根据《民法典》的相关规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。如果卖方在出售房屋时，明知房屋是凶宅却故意隐瞒这一重要事实，导致买方在不知情的情况下购买了房屋，那么买方可以以卖方欺诈为由，向法院或仲裁机构申请撤销购房合同，从而实现退房的目的。比如，卖方在签订合同前，房屋内曾发生过凶杀案，但卖方未告知买方，买方在不知情的情况下购买了房屋，后来通过其他途径得知了这一情况，此时买方就可以主张撤销合同。
从消费者权益保护角度
如果购房者将购房行为视为一种消费行为，那么根据《消费者权益保护法》的规定，消费者享有知悉其购买、使用的商品或者接受的服务的真实情况的权利。房屋作为特殊的商品，其是否为凶宅属于影响消费者购买决策的重要信息。如果卖方未如实告知这一信息，侵犯了消费者的知情权，消费者有权要求退房。不过，在司法实践中，对于购房是否完全适用《消费者权益保护法》还存在一定的争议，但这一法律原则可以为购房者主张权利提供一定的参考。
实际操作建议
- 收集证据：如果发现房屋可能是凶宅，首先要收集相关证据，如邻居的证言、新闻报道、警方记录等，以证明房屋内确实发生过非正常死亡事件。
- 与卖方协商：在掌握一定证据后，可以与卖方进行协商，要求退房并协商赔偿事宜。如果卖方同意，双方可以签订退房协议，按照协议约定办理退房手续。
- 寻求法律途径解决：如果协商不成，可以向法院提起诉讼或者向仲裁机构申请仲裁，通过法律途径维护自己的合法权益。在诉讼或仲裁过程中，要提供充分的证据证明卖方存在欺诈行为或者侵犯了自己的知情权。
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