设立居住权需通过书面合同或遗嘱形式，并办理居住权登记，而非直接在房产过户时写明。以下是具体说明：

1. 居住权的设立方式
   根据《民法典》第三百六十七条，居住权可通过两种方式设立：
   

• 合同设立：房屋所有权人与居住权人签订书面合同，明确居住条件、期限、是否允许转让或继承等条款；
  
• 遗嘱设立：房屋所有权人通过遗嘱为特定人设立居住权（如为配偶、子女保留居住权）。
  

关键点：无论哪种方式，均需办理居住权登记（《民法典》第三百六十八条）。未登记的，居住权不设立，无法对抗第三人。

1. 居住权与房产过户的关系
   

• 过户是所有权转移：房产过户后，买受人成为新所有权人，但原所有权人或他人可通过居住权合同/遗嘱保留居住权。
  
• 居住权独立于所有权：即使房产已过户，若居住权已登记，买受人需尊重居住权人的权利（如不得随意驱赶）。
  

示例：若您购买二手房，需在合同中明确约定房屋是否附带居住权，并要求卖方提供居住权登记证明，避免后续纠纷。

1. 操作建议
   

• 设立居住权时：
  
  1. 签订书面居住权合同，明确权利义务；
     
  2. 共同向不动产登记机构申请居住权登记；
     
  3. 登记后，居住权人可依法占有、使用房屋。
     
• 购买带居住权房屋时：
  
  1. 核查房屋是否已设立居住权（可查询不动产登记簿）；
     
  2. 在购房合同中约定居住权处理方式（如卖方承诺解除居住权或承担违约责任）。
     

如有进一步疑问，欢迎直接向我咨询，我会结合具体案例为您详细解答。