房产过户可以保留居住权。

居住权可通过合同或遗嘱设立，在办理房屋过户手续时，需一同进行居住权登记，明确居住权的期限、范围等内容。如此一来，房屋所有权虽已转移，但居住权人在约定的期限内仍享有对该房屋的居住使用权，新的房屋所有权人不得随意剥夺其居住权。

具体操作要点

1. 签订居住权合同：

   • 合同内容应明确双方当事人的姓名或名称及住所、住宅的具体位置、居住的条件和要求、居住权期限以及解决争议的方法。
   • 居住权期限可以明确为永久或表述为终身享有，但需注意居住权通常是无偿设立的，且居住权人去世时，居住权即消灭。

2. 办理居住权登记：

   • 准备居住权合同、双方身份证明、不动产权属证书等材料，共同前往房屋所在地的县级不动产登记机构提出居住权登记申请。
   • 登记机构审核通过后，将在不动产权属证书上记载居住权相关信息，居住权自登记时设立。

注意事项

• 顺序问题：建议先签订居住权合同并办理登记，再进行房屋过户手续，以确保居住权的设立不受房屋所有权变更的影响。
• 法律保障：根据《民法典》规定，居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。居住权受法律保护，新业主不能随意剥夺居住权人的权利。
• 纠纷预防：在二手房交易中，买家应特别注意核查房屋是否存在居住权登记情况，以避免潜在的纠纷和风险。

综上所述，房产过户时保留居住权是可行的，但需依法设立居住权并进行正确的登记。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。