小区交付前业主违建确实归综合执法局（城管部门）管，但同时也涉及其他多个部门的协作。以下是详细解析：

1. 城管部门的角色：

   • 城管部门是违建查处的主要执行者。他们负责调查核实违建情况，下达限期拆除通知书，并在业主逾期未拆的情况下，有权组织强制拆除并进行行政处罚。

2. 物业管理部门的职责：

   • 物业管理部门在小区管理中具有首要作用。他们应定期巡查小区，及时发现并制止违建行为。一旦发现违建，物业应首先进行劝阻，并要求业主自行拆除。若业主拒不配合，物业需及时向城管部门报告，并配合后续处理。

3. 规划部门的认定与处罚：

   • 规划部门负责城市规划的监督与执行。对于涉嫌违反城市规划的违建行为，规划部门进行专业认定，并根据认定结果依法作出整改、拆除等处罚决定。

4. 房地产行政主管部门与自然资源主管部门的角色：

   • 房地产行政主管部门依据相关法规，负责小区内物业管理活动的监督管理，包括对违建行为的查处和处罚。
   • 自然资源主管部门则对于涉及土地违法利用的违建进行查处，如擅自改变土地用途、非法占用土地等。

5. 跨部门协作与综合治理：

   • 小区业主违建的管理需要各部门之间加强协作，形成合力。通过信息共享、联合执法以及法律宣传与教育等措施，共同遏制小区内的违建行为。

综上所述，小区交付前业主违建的管理与处罚是一个涉及多个部门、多方协作的综合性工作。城管部门作为主要的执法部门，负责违建的查处与处罚；同时，物业管理部门、规划部门、房地产行政主管部门以及自然资源主管部门也各自承担着相应的职责，共同维护小区的和谐与秩序。因此，若小区交付前出现业主违建的情况，应及时向相关部门举报并配合处理。