针对您提出的“农村宅基地办不动产400平变200平是否合法”的问题，以下是我的详细解答：

结论：农村宅基地办理不动产登记时面积由400平变为200平是否合法，取决于面积变更的具体原因和是否符合相关法律法规的规定。

分析说明：

1. 面积变更的合法性：

   • 如果面积变更是因为原测量存在误差，或者因为政策调整、规划变更等合法原因导致的，且经过了相关部门的合法审批和确认，那么这种面积变更就是合法的。
   • 如果面积变更是因为非法侵占、违规建设等原因导致的，或者没有经过相关部门的合法审批和确认，那么这种面积变更就是不合法的。

2. 相关法律法规：

   • 根据《中华人民共和国土地管理法》等相关法律法规，农村宅基地的使用面积是有严格规定的，且必须经过合法审批。
   • 如果面积变更涉及到了宅基地的转让、出租、抵押等行为，还需要遵守《中华人民共和国民法典》中关于物权变动的相关规定。

3. 建议与行动：

   • 如果您遇到了宅基地面积变更的情况，建议首先核实变更的原因和是否经过了合法审批。
   • 如果面积变更存在不合法的情况，您可以向当地土地管理部门或相关部门进行举报或咨询，以维护自己的合法权益。
   • 如果面积变更是因为政策调整或规划变更等合法原因导致的，且对您造成了损失，您可以考虑通过法律途径寻求补偿。

综上所述，农村宅基地办理不动产登记时面积由400平变为200平是否合法，需要具体分析面积变更的原因和是否符合相关法律法规的规定。如果您对此有疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。