针对您提出的“楼顶漏水发生在质保期外，业主如何维权”的问题，以下是我为您提供的详细解答：

首先，当楼顶出现漏水情况时，您需要尽快弄清楚漏水的原因。如果确定漏水是由于房屋本身的质量问题导致的，并且此时已经超过了质保期，您可以采取以下维权步骤：

1. 找物业协商：

   • 物业有义务协调维修的相关事宜，因此您可以首先联系物业，说明情况并要求其进行协调处理。
   • 如果物业同意协调并愿意承担维修责任，那么您可以与物业共同商定维修方案和时间。

2. 向住建部门投诉：

   • 如果物业对此不作为，或者协调无果，您可以向当地的住建部门进行投诉。
   • 投诉时，请提供详细的漏水情况说明、照片、维修记录等相关证据，以便住建部门能够更好地了解问题并督促物业履行其职责。

3. 法律途径：

   • 如果通过协商和投诉都无法解决问题，您可以考虑通过法律途径来维护自己的合法权益。
   • 在此之前，请确保您已经收集了充分的证据，包括楼顶漏水的照片、视频、物业的沟通记录、维修报价单等。
   • 您可以依据《民法典》中的相邻关系规定，向法院提起诉讼，要求相关责任方承担维修责任并赔偿因漏水而遭受的损失。

在维权过程中，有几点需要注意：

• 保留证据：无论是照片、视频还是维修记录，都是您维权的重要依据。请务必妥善保存这些证据，以便在需要时能够提供有力的支持。
• 明确责任：在维权之前，请尽量明确漏水的责任方。如果是相邻业主使用不当导致的漏水，您可以先与其进行协商解决；如果是房屋质量问题或物业不作为导致的漏水，则可以通过上述途径进行维权。
• 了解法律法规：在维权过程中，了解相关的法律法规是非常重要的。这可以帮助您更好地了解自己的权益和责任，以及如何通过法律途径来维护自己的合法权益。

最后，如果因楼顶漏水对自家室内造成了损失，您还可以考虑评估损失并要求合理赔偿。这可能需要您与物业或相关责任方进行进一步的协商或诉讼。希望这些建议能够对您有所帮助！