物业和业主签的合同叫物业服务合同。

法律分析

根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。这份合同不仅明确了物业服务人和业主之间的权利义务关系，还是业主监督物业服务质量的重要依据。

合同内容

物业服务合同一般应明确约定以下条款：

1. 物业服务事项：包括具体提供的服务内容，如维修、养护、清洁、绿化等。
2. 服务质量：对服务应达到的标准进行约定。
3. 服务费用的标准和收取办法：明确物业费的计算方式、支付时间和方式等。
4. 维修资金的使用：规定维修资金的筹集、使用和管理方式。
5. 服务用房的管理和使用：对物业服务用房的用途、管理等进行约定。
6. 服务期限：合同的有效期限。
7. 违约责任：对双方违反合同约定应承担的责任进行规定。

法律依据

• 《中华人民共和国民法典》：对物业服务合同有明确规范，强调了合同双方的权利义务和违约责任。
• 《物业管理条例》：也规定了业主有权监督物业服务企业履行物业服务合同，体现了业主的知情权和监督权。

综上所述，物业服务合同是物业和业主之间关于物业服务事项、服务质量、费用支付等内容的约定，是双方权利义务的重要法律依据。如有任何关于物业服务合同的问题或争议，建议咨询专业律师以获取更详细的法律意见。