针对您提出的“本村村民是非农业户口是否可以买本村住宅以及是否合法”的问题,以下是我的详细解答:
首先,我们需要明确的是,非农业户口的村民在购买本村住宅时,涉及到的主要法律和政策限制是关于宅基地的使用和转让。根据《关于加强农村宅基地管理的意见》的相关规定,严禁城镇居民在农村购置宅基地,也严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证。这一规定同样适用于非本农民集体经济组织成员,即包括非农业户口的村民。
然而,也有一些特殊情况下,非本农民集体经济组织成员可能取得宅基地的使用权。这些情况主要包括:
因易地扶贫搬迁、地质灾害防治、新农村建设、移民安置等政府统一规划和批准使用宅基地的,可以在退出原宅基地并注销登记后,依法确定新建房屋占用的宅基地使用权。
因继承房屋而占用宅基地的,可以按规定进行确权登记。但需要注意的是,这种情况下在不动产登记簿及证书附记栏会注记“该权利人为本农民集体经济组织原成员住宅的合法继承人”。
在1999年《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》印发前,回原籍村庄、集镇落户的某些特定人群(如职工、退伍军人、离(退)休干部以及回乡定居的华侨、港澳台同胞等),如果在原农村合法取得了宅基地或因合法取得房屋而占用了宅基地,并且经过公告无异议或异议不成立的,可以由该农民集体经济组织出具证明,依法进行确权登记。但这种情况下的登记也会在不动产登记簿及证书附记栏注记“该权利人为非本农民集体经济组织成员”。
综上所述,对于非农业户口的村民来说,在一般情况下是不允许购买本村住宅的,因为这涉及到宅基地的使用和转让问题,而宅基地是农村集体经济组织成员的重要财产权益。只有在上述特殊情况下,才有可能取得宅基地的使用权或进行确权登记。因此,在进行相关交易或行为前,建议咨询当地相关部门或法律专业人士,以确保行为的合法性和有效性。