针对“物业和地产存在关联交易负什么责任”这一问题，需从多个角度进行深入分析：

1. 关联交易的法律性质：

   • 关联交易本身并不违法，但关键在于交易是否公平、透明，并符合相关法律法规及公司章程的规定。若物业和地产之间的关联交易存在不公平、损害业主或公司利益的情况，则可能构成违法行为。

2. 可能承担的责任：

   • 民事责任：若关联交易导致业主或公司利益受损，受损方有权要求责任方承担民事赔偿责任。这包括但不限于赔偿因关联交易造成的直接经济损失、间接经济损失以及可能产生的其他合理费用。
   • 行政责任：若关联交易违反了相关行政法规或监管规定，如未按规定进行披露、审批等，责任方可能面临行政处罚，如罚款、吊销营业执照等。
   • 刑事责任：在极端情况下，若关联交易涉及欺诈、贪污、受贿等犯罪行为，责任方可能面临刑事指控，承担相应的刑事责任。

3. 责任认定的关键因素：

   • 交易公平性：判断关联交易是否公平，需考虑交易价格、条件是否与市场水平相符，是否有利于公司或业主的整体利益。
   • 信息披露：关联交易是否进行了充分、及时的信息披露，确保所有相关方能够了解交易的真实情况。
   • 程序合规性：关联交易是否遵循了公司章程、相关法律法规及监管规定中的程序要求。

4. 法律建议：

   • 对于物业和地产公司而言，应建立健全关联交易管理制度，明确关联交易的审批程序、信息披露要求等，确保关联交易的合法性和合规性。
   • 对于业主而言，应密切关注物业和地产公司之间的关联交易情况，若发现存在不公平、损害利益的情况，应及时向相关部门举报或寻求法律援助。

5. 实际案例参考：

   • 在实践中，因关联交易引发的纠纷并不少见。例如，某物业公司与地产公司之间存在关联交易，导致物业费被不合理地提高，损害了业主的利益。在此情况下，业主有权通过法律途径要求责任方承担民事赔偿责任，并可能引发相关行政部门的调查和处罚。

综上所述，物业和地产之间的关联交易若存在不公平、损害利益的情况，责任方可能承担民事责任、行政责任甚至刑事责任。因此，各方应严格遵守相关法律法规和监管规定，确保关联交易的合法性和合规性。如有任何法律问题或疑虑，可直接向我咨询。