关于办公楼漏水物业责任的划分，这是一个涉及物业管理、合同法以及可能的相关法规的复杂问题。以下是对此问题的详细分析：

1. 物业的基本责任：

   • 物业作为办公楼的管理方，通常负有对公共区域进行日常维护、修缮的义务。这包括但不限于屋顶、外墙、公共管道等。
   • 如果漏水是由于物业未尽到维护义务，如管道老化未及时更换、屋顶破损未及时修补等导致的，那么物业应承担相应的责任。

2. 业主或使用者的责任：

   • 如果漏水是由于业主或使用者自身的原因导致的，如私自改动管道、未关闭水龙头等，那么责任应由业主或使用者自行承担。
   • 业主或使用者也有义务及时发现并报告漏水情况，以便物业及时采取措施防止损失扩大。

3. 合同约定的责任：

   • 物业与业主或使用者之间通常会签订物业管理合同，其中可能会明确双方的权利和义务，包括漏水等突发情况的处理方式。
   • 如果合同中有明确约定，那么应按照合同约定来划分责任。

4. 第三方责任：

   • 在某些情况下，漏水可能是由于第三方的原因导致的，如施工单位在维修或改造过程中造成的损坏。
   • 在这种情况下，责任应由第三方承担，但物业有义务协助业主或使用者向第三方追偿。

5. 综合判断：

   • 在实际处理中，需要综合考虑漏水的原因、位置、影响范围以及合同约定等多个因素来划分责任。
   • 如果双方对责任划分存在争议，可以通过协商、调解或诉讼等方式来解决。

综上所述，办公楼漏水物业责任的划分需要根据具体情况进行综合判断。如果你在这方面遇到了问题，可以详细描述情况，我会为你提供更具体的法律建议。