物业用房应当交由物业公司使用。以下是具体的分析：

1. 法律依据：

   • 根据相关法律法规，物业用房作为物业管理活动的必要设施，其使用权通常归属于物业公司。这是为了确保物业公司能够正常开展物业管理活动，包括日常办公、物资存储、维修工具存放等。

2. 功能定位：

   • 物业用房是物业公司进行日常管理和服务的场所，如接待业主、处理投诉、安排维修等。这些活动需要有一个固定的场所来进行，以确保物业管理的连续性和稳定性。

3. 管理效率：

   • 将物业用房交由物业公司使用，有助于物业公司更高效地管理小区。物业公司可以即时响应业主的需求，快速处理物业管理中的各种问题，提高管理效率和服务质量。

4. 业主权益：

   • 虽然物业用房的所有权可能归属于全体业主，但其使用权通常通过业主大会或业主委员会与物业公司之间的协议来明确。这样做是为了保障业主的权益，确保物业公司能够按照约定提供高质量的物业服务。

5. 实际情况：

   • 在实际操作中，物业用房通常都是由物业公司来管理和使用的。业主委员会作为业主的代表机构，主要负责监督物业公司的服务质量和维护业主的权益，而不是直接参与物业用房的管理和使用。

综上所述，物业用房应当交由物业公司使用，这是为了确保物业公司能够正常开展物业管理活动，提高管理效率和服务质量，同时保障业主的权益。如果你对此有任何疑问或需要进一步的法律咨询，请直接向我提问。