非住宅物业交纳专项维修资金是合法的。以下从多个角度进行详细分析：

1. 法律依据：

   • 根据《住宅专项维修资金管理办法》以及天津市人民政府办公厅发布的《关于非住宅物业专项维修资金交存管理有关事项的通知》（津政办规〔2024〕3号），非住宅物业的开发建设单位和购房人需要按照规定交存专项维修资金。这一规定明确了非住宅物业交纳专项维修资金的合法性。

2. 交存范围与标准：

   • 交存范围：凡在本市行政区域内，销售给2个以上业主的新建非住宅物业项目，应当统一交存共用部位、共用设施设备专项维修资金。
   • 交存标准：非住宅物业的开发建设单位和购房人，应当按照每建筑平方米100元的标准分别交存首期专项维修资金。

3. 交存方式与管理：

   • 交存方式：开发建设单位和购房人应当统一在商品房买卖合同备案时，将双方按规定交存的专项维修资金一次性存入市维修资金专户。
   • 资金管理：专项维修资金属于建立专项维修资金的业主所有，应当用于非住宅物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，不得挪作他用。

4. 维修基金的重要性：

   • 维修基金，全称为住宅专项维修资金，其设立的主要目的是为了保障住宅共用部位、共用设施设备在保修期满后的维修和更新、改造。这些共用部位和设施设备包括但不限于小区的电梯、屋顶、外墙等，它们的正常运作对于保障小区物业的正常使用功能和房屋的整体质量至关重要。

5. 法律后果：

   • 如果非住宅物业的开发建设单位和购房人未按照规定交存专项维修资金，可能会面临法律责任，包括但不限于被要求补交资金、承担因未及时维修而导致的损失等。

综上所述，非住宅物业交纳专项维修资金是合法且必要的。这不仅符合法律法规的明确要求，也是为了保障小区公共区域和共用设施设备的长期维护和更新而设立的专项资金。如果您在非住宅物业专项维修资金交存方面有任何疑问或需要进一步的法律咨询，请随时向我提问。