针对您提出的“小区公共设施未移交之前怎么处理”的问题，以下是一个清晰、详细、有深度的解答：
在小区公共设施未移交之前，处理方式主要取决于相关法律法规的规定以及开发企业的责任履行情况。
首先，从法律法规的角度来看，根据《物业管理条例》等相关规定，建设单位在小区建成后，有责任将公共配套设施及时移交给社区或业主使用。如果建设单位未按照规定时间移交公共设施，可能会面临县级以上地方人民政府房地产行政主管部门的责令限期改正、警告、没收违法所得以及罚款等处罚措施。例如，在某些地区，未按时移交公服设施的建设单位可能会被处以最高10万元的罚款。
其次，从开发企业的责任履行角度来看，开发企业应当积极履行其移交公共设施的义务。在小区建成后，开发企业应尽快与社区或业主进行沟通，协商移交事宜，并确保公共设施在移交前处于良好的使用状态。如果开发企业未能及时履行移交义务，社区或业主可以向相关部门进行投诉或举报，要求开发企业尽快完成移交工作。
在公共设施未移交之前，社区或业主可以采取以下措施来保障自身权益：
加强监督：社区或业主可以组织监督小组，对公共设施的建设和使用情况进行监督，确保开发企业按照规定进行建设并尽快完成移交。
积极沟通：社区或业主可以主动与开发企业进行沟通，了解移交进度和存在的问题，并协商解决方案。
法律途径：如果开发企业未能履行移交义务，社区或业主可以通过法律途径来维护自身权益，如向法院提起诉讼或要求相关部门进行查处。
此外，对于公共设施的投资建设模式，不同地区可能有不同的规定。一般来说，公共设施的建设和移交可以采用“政府投资+建设单位投资”的模式，并按照无偿移交、成本价移交和无需移交三种方式完成。具体采用哪种方式，需要根据当地的法律法规和政策规定来确定。
综上所述，小区公共设施未移交之前的处理方式主要取决于相关法律法规的规定以及开发企业的责任履行情况。社区或业主应加强监督、积极沟通，并在必要时通过法律途径来维护自身权益。同时，也希望开发企业能够积极履行其移交公共设施的义务，为小区居民创造一个良好的生活环境。