针对您提出的“无证公寓买卖合同怎么写”的问题，我首先要强调的是，购买无证公寓存在较大的法律风险，包括但不限于无法办理产权过户、房屋合法性存疑以及在面临拆迁时权益难以保障等。因此，在签订此类合同时，双方务必谨慎考虑，并充分了解可能面临的后果。

不过，如果您已经决定进行交易，并希望了解如何撰写一份相对完善的无证公寓买卖合同，以下是一些关键内容和建议：

一、合同双方信息

• 明确甲乙双方（卖方与买方）的姓名、身份证号码、联系方式等基本信息，确保合同主体的合法性和可追溯性。

二、公寓基本情况

• 详细描述公寓的位置、建筑面积、使用性质（如住宅、商用等）、结构类型以及装修情况等，确保双方对公寓的现状有清晰的了解。

三、成交价格及付款方式

• 明确公寓的成交总价，并同时注明大写和小写金额，以避免金额争议。
• 详细说明付款方式（如一次性付款、分期付款或贷款等）、付款时间节点以及每期支付的金额，确保双方对付款安排有明确的共识。

四、公寓交付

• 规定甲方（卖方）收到购房款后应将公寓交付给乙方的具体时间，并明确交付标准，如设施完好、无损坏或遗漏等。
• 确保交付时包括相关的钥匙、水电卡、物业资料等，以便乙方能够顺利使用公寓。

五、权利与义务

• 甲方保证：甲方对公寓享有合法的处分权，无权属争议，未设定抵押或被其他权利人限制处分。同时，甲方应积极协助乙方办理相关手续（尽管目前无证，但未来可能取得），提供必要的证明文件并配合签署相关文件。
• 乙方义务：乙方应按照约定的时间和方式支付购房款，并合理使用公寓，不得擅自改变公寓的结构和用途。同时，乙方应承担公寓交付后的水电费、物业费等相关费用。

六、违约责任

• 明确双方违约时的责任承担方式，如甲方未能按时交付公寓或存在权属争议，应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。乙方未能按时支付购房款，也应按约定比例向甲方支付违约金。

七、争议解决

• 双方应首先通过友好协商解决合同履行过程中发生的争议；协商不成的，可依法向公寓所在地的人民法院提起诉讼。

八、特别约定

• 双方应确认基于对该公寓现状的充分了解而签订合同，乙方接受公寓目前无证的状态。同时，可约定合同生效与失效的条件，以及未尽事宜的处理方式。

九、法律咨询

• 强烈建议在签订合同前咨询专业律师，对合同条款进行审查和调整，以确保交易的合法性和安全性。律师可以提供具体的法律建议和指导，帮助双方规避风险、保护自身权益。

最后，我要再次强调的是，购买无证公寓存在较大的法律风险。在决定进行交易前，请务必谨慎考虑并充分了解可能面临的后果。