核心结论：购买第三人无房产证的房产，因房产证缺失，合同签订存在较大法律风险，通常不建议进行此类交易。若仍要签订合同，需特别注意合同条款设计，以尽量降低风险，以下为具体说明及合同要点。

风险说明

无房产证的房产，其产权归属可能存在争议，比如可能因未办理产权登记，无法确定真正的产权人；也可能存在被抵押、查封等情况。购买此类房产，买方可能面临无法取得产权、合同无效等风险，最终导致钱房两空。

合同要点

若经过慎重考虑仍决定签订合同，合同中应包含以下关键内容：

1. 明确交易主体信息：合同中要详细写明出卖人（第三人）和买受人的姓名、身份证号、联系方式等基本信息，确保主体明确，避免因主体不清引发纠纷。例如，要准确记录身份证号码，防止出现同名同姓等情况导致合同主体混淆。
2. 详细描述房产情况：对房产的位置、面积、户型、结构等详细信息进行准确描述，最好附上房产的平面图或相关照片。同时，要明确说明该房产目前没有房产证这一情况，以及无法办理房产证的可能原因。比如，是因为开发商未办理初始登记，还是房产存在其他纠纷导致无法办证。
3. 约定产权办理及责任：明确约定出卖人办理房产证的义务和时间节点。如果因出卖人原因导致无法办理房产证，要约定相应的违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。例如，约定出卖人在合同签订后一定期限内（如一年）负责办理房产证，若逾期未办理，则按照房价款的一定比例（如 5%）向买受人支付违约金。
4. 设定付款方式及条件：根据房产的实际情况和双方协商，设定合理的付款方式和条件。可以采用分期付款的方式，将付款与产权办理进度挂钩。比如，在合同签订时支付一定比例的首付款，在出卖人办理到一定产权手续（如取得办理房产证的受理回执）时支付部分款项，在房产证办理完成后支付尾款。
5. 规定风险承担条款：明确在交易过程中可能出现的风险，如房产被查封、抵押等情况的责任承担。如果因房产存在权利瑕疵导致买受人遭受损失，出卖人应承担相应的赔偿责任。例如，若在交易过程中房产被法院查封，导致买受人无法取得房产，出卖人应退还买受人已支付的房款，并按照同期银行贷款利率支付利息，同时赔偿买受人因此遭受的其他损失，如装修费用、搬迁费用等。
6. 约定合同解除条件：为了保障双方的权益，在合同中约定合同解除的条件。当出现某些特定情况时，如出卖人无法按照约定办理房产证、房产存在重大质量问题等，买受人有权解除合同，并要求出卖人返还已支付的款项及承担相应的赔偿责任。
7. 明确争议解决方式：约定双方在履行合同过程中发生争议时的解决方式，可以选择仲裁或诉讼。如果选择仲裁，要明确仲裁机构的名称；如果选择诉讼，要明确管辖法院。例如，约定双方在履行合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，提交某仲裁委员会进行仲裁。

示例条款

以下是一个简单的合同条款示例，供你参考：

第一条 房产基本情况

1. 出卖人（第三人）将位于[具体地址]的房产出售给买受人，该房产建筑面积为[X]平方米，户型为[X]室[X]厅[X]卫，结构为[具体结构]。
2. 该房产目前尚未取得房产证，无法办理房产证的原因为[具体原因]。

第二条 产权办理

1. 出卖人应在合同签订之日起[X]日内，负责办理该房产的房产证。
2. 若因出卖人原因导致无法在上述期限内办理房产证，出卖人应按照房价款的[X]%向买受人支付违约金；逾期超过[X]日的，买受人有权解除合同，出卖人应退还买受人已支付的全部房款，并按照同期银行贷款利率支付利息，同时赔偿买受人因此遭受的其他损失。

第三条 付款方式

1. 买受人在合同签订时向出卖人支付首付款人民币[X]元。
2. 出卖人办理到该房产办理房产证的受理回执后，买受人向出卖人支付房款人民币[X]元。
3. 房产证办理完成后，买受人向出卖人支付尾款人民币[X]元。

第四条 风险承担 若在交易过程中，该房产因存在权利瑕疵（如被查封、抵押等）导致买受人无法取得房产，出卖人应退还买受人已支付的房款，并按照同期银行贷款利率支付利息，同时赔偿买受人因此遭受的其他损失，包括但不限于装修费用、搬迁费用等。

第五条 合同解除

1. 若出卖人无法按照约定办理房产证，逾期超过[X]日，买受人有权解除合同。
2. 若该房产存在重大质量问题，影响买受人正常使用，买受人有权解除合同。
3. 合同解除后，出卖人应在[X]日内退还买受人已支付的全部房款及相关费用，并按照上述约定承担赔偿责任。

第六条 争议解决 双方在履行本合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，提交[具体仲裁委员会名称]进行仲裁。

签订购买无房产证房产的合同存在较大风险，在签订合同前，建议你充分了解房产的实际情况，谨慎考虑。如果你在合同签订过程中还有其他疑问，可以直接向我咨询。