没有产权的房子，其购买合同在法律上存在重大风险，且通常无法产生物权变动的法律效力，但若双方仍希望签订合同以规范交易行为、明确权利义务，可参考以下要点来撰写，但务必谨慎对待此类交易：

1. 合同主体信息

   • 明确写出出售方（甲方）和购买方（乙方）的姓名、身份证号码、联系地址、联系电话等详细信息，确保双方身份清晰可查，以便在后续发生纠纷时能够准确找到责任主体。

2. 房屋基本情况

   • 详细描述房屋的位置，包括所在省份、城市、区县、街道、小区名称、楼栋号、单元号、房号等。
   • 说明房屋的面积，注明是建筑面积还是使用面积，并明确面积的测量依据。
   • 描述房屋的结构、户型、楼层等信息。
   • 特别要注明该房屋没有产权这一关键事实，以及无法取得产权的原因，例如是小产权房、违章建筑等。

3. 交易价格及支付方式

   • 明确房屋的交易价格，写明总价款以及是否包含其他费用，如物业费、水电费等。
   • 约定支付方式，如一次性付款、分期付款等。如果选择分期付款，要详细说明每期付款的时间、金额和条件。
   • 例如：“乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[X]元；在[具体日期]前，支付房款人民币[X]元；剩余房款人民币[X]元，在房屋交付使用之日起[X]日内付清。”

4. 房屋交付

   • 约定房屋交付的时间和条件，明确甲方应在何时将房屋交付给乙方，交付时房屋应达到的状态，如是否包含家具、电器等附属设施。
   • 例如：“甲方应于[具体日期]前，将房屋及其附属设施完好无损地交付给乙方，并确保房屋能够正常使用。”

5. 双方权利义务

   • 甲方权利义务
     • 甲方有权按照合同约定收取房款。
     • 甲方应保证对房屋拥有合法的处分权，虽无产权但应如实告知乙方房屋的相关情况，不得隐瞒重要事实。
     • 协助乙方办理与房屋使用相关的手续，如水电过户等。
   • 乙方权利义务
     • 乙方有权要求甲方按照合同约定交付房屋。
     • 按照合同约定支付房款。
     • 自行承担因房屋无产权可能带来的风险，如被拆除、无法转让等。

6. 违约责任

   • 明确双方在违反合同约定时应承担的违约责任，包括违约金的具体数额或计算方式。
   • 例如：“若甲方未按照合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，并要求甲方返还已支付的房款及支付相应的违约金。若乙方未按照合同约定的时间支付房款，每逾期一日，应按照未支付房款金额的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的定金。”

7. 争议解决方式

   • 约定双方在履行合同过程中发生争议时的解决方式，如协商、仲裁或诉讼。如果选择仲裁，应明确仲裁机构的名称；如果选择诉讼，应明确管辖法院。
   • 例如：“本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地的人民法院提起诉讼。”

8. 合同生效及其他条款

   • 明确合同的生效条件和时间，一般自双方签字（或盖章）之日起生效。
   • 可以约定合同的份数，双方各执一份，具有同等法律效力。

需要特别强调的是：没有产权的房子交易存在诸多法律风险，如合同可能被认定为无效、房屋可能被依法拆除、无法办理过户登记等。在签订合同前，建议你充分了解相关法律法规和政策，谨慎考虑是否进行此类交易。如果对合同条款或交易风险存在疑问，可直接向我咨询。