成立公司时，房屋证明的撰写需根据房屋性质及用途，结合工商注册要求进行，核心要点是确保房屋产权清晰、用途合法，并符合公司注册地址要求。具体撰写方式及注意事项如下：

1. 房屋产权证明的核心内容

• 产权人信息：需明确房屋所有权人姓名（或单位名称）、身份证号（或统一社会信用代码）、联系方式。
• 房屋信息：包括房屋坐落位置（具体到门牌号）、建筑面积、房屋性质（住宅/商业/办公等）、产权证号（如房产证、不动产权证编号）。
• 用途声明：需明确房屋用途为“商业用途”或“办公用途”，并注明同意作为公司注册地址使用。
• 产权人签字/盖章：若为个人产权，需产权人签字并捺手印；若为单位产权，需加盖公章并由法定代表人签字。

2. 不同场景下的房屋证明撰写要求

• 自有房产：
  • 直接提供房产证复印件（需核对原件），并在复印件上注明“与原件一致”并签字/盖章。
  • 若房产证未办理，需提供购房合同、发票及房屋交付证明，并附情况说明。
• 租赁房产：
  • 需提供租赁合同原件及复印件，合同中需明确租赁用途为“办公”或“商业”，并注明租赁期限覆盖公司注册及经营期。
  • 若房东为个人，需房东签字确认；若为单位，需加盖公章。
  • 部分地区工商部门要求房东出具《同意将房屋作为注册地址的声明》，需单独撰写并签字/盖章。
• 无偿使用房产：
  • 需产权人出具《无偿使用证明》，明确房屋地址、用途、无偿使用期限，并签字/盖章。
  • 若产权人为单位，需附单位营业执照复印件及法定代表人身份证明。

3. 注意事项

• 合法性：房屋用途需符合规划，住宅用房需经利害关系人同意并办理“住改商”手续（如提供业主委员会或物业同意证明）。
• 真实性：提供的房屋证明需与实际一致，伪造或变造证明将承担法律责任。
• 地区差异：部分地区（如北京、上海）对注册地址有特殊要求（如集中办公区、孵化器地址），需提前咨询当地工商部门。

4. 示例模板（租赁房产）

房屋产权证明
本人/本单位（产权人姓名/单位名称：______，身份证号/统一社会信用代码：___）系位于___（房屋地址）的房屋所有权人，房产证号：___。现同意将该房屋（建筑面积：___㎡，用途：___）无偿/有偿提供给___（公司名称）作为注册地址使用，租赁/使用期限自___至___。
产权人签字/盖章：______
日期：_________

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