被物业起诉不交物业费时，反诉状的撰写需严谨且专业，以下是一份详细的撰写指南：

一、反诉状的基本结构

反诉状应包含以下几个关键部分：

1. 首部：

   • 标题：明确写为“反诉状”。
   • 反诉人与被反诉人信息：详细列出反诉人（即您自己）和被反诉人（物业公司）的基本信息，包括姓名、性别、年龄、住址、联系方式等。若为法人或其他组织，则需写明名称、住所地、法定代表人等。

2. 反诉请求：

   • 清晰、准确地提出您希望法院支持的具体诉求。例如，要求物业承担未履行合同约定服务的赔偿责任，或退还不合理收取的费用等。请求应当明确具体、合理合法。

3. 事实与理由：

   • 详细阐述与本诉相关的事实情况，说明物业存在的违约行为。如未按约定提供安保、保洁服务，对小区设施维护不力等。
   • 结合具体证据，如照片、视频、书面记录等，证明物业的不当之处。
   • 依据相关法律法规，如《物业管理条例》第三十五条、《中华人民共和国民法典》第二百八十六条等，说明物业行为应承担的责任，以及您提出反诉请求的法律依据。

4. 证据和证据来源，证人姓名和住所：

   • 逐一列出支持反诉请求的证据，说明证据名称、来源以及证明事项。
   • 如有证人，需写明证人的姓名、住所等信息。

5. 尾部：

   • 写明致送的人民法院名称。
   • 反诉人签名并注明日期。

二、反诉状的撰写要点

1. 明确反诉事由：

   • 反诉事由应基于物业服务合同或相关法律法规，确保有充分的事实和法律依据。
   • 常见的反诉事由包括物业服务不达标、物业擅自收费、物业侵犯业主权益等。

2. 充分收集证据：

   • 证据是反诉成功的关键。您应全面收集与反诉事由相关的证据，如照片、视频、书面记录、证人证言等。
   • 证据应真实、合法、有效，能够证明物业的违约行为或侵权行为。

3. 逻辑清晰、条理分明：

   • 反诉状应逻辑清晰、条理分明，便于法院理解和审理。
   • 在阐述事实与理由时，应按照时间顺序或逻辑关系进行排列，确保条理清晰。

4. 法律依据准确：

   • 在反诉状中引用法律法规时，应确保准确无误。
   • 引用法律法规的条款应与反诉事由紧密相关，能够支持您的反诉请求。

三、反诉状的示例（框架）

反诉状

反诉人（您自己）：[您的姓名]，[您的性别]，[您的年龄]，[您的住址]，[您的联系方式]。

被反诉人（物业公司）：[物业公司名称]，[物业公司住所地]，[物业公司法定代表人姓名]。

反诉请求：

1. 要求被反诉人承担未履行合同约定服务的赔偿责任，赔偿金额为[具体金额]元；
2. 要求被反诉人退还不合理收取的费用，金额为[具体金额]元；
3. 本案诉讼费用由被反诉人承担。

事实与理由：

[在此部分详细阐述物业存在的违约行为，如未按约定提供安保、保洁服务，对小区设施维护不力等。结合具体证据，如照片、视频、书面记录等，证明物业的不当之处。并依据相关法律法规，说明物业行为应承担的责任。]

证据和证据来源，证人姓名和住所：

1. 证据一：[证据名称]，来源：[证据来源]，证明事项：[证明事项]；
2. 证据二：[证据名称]，来源：[证据来源]，证明事项：[证明事项]； …（如有证人，需写明证人姓名、住所等信息）

此致

[致送的人民法院名称]

反诉人（签名）：[您的签名]

[反诉日期]

撰写反诉状时，请务必确保内容真实、准确、完整，并遵循法律程序。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。我将根据您的具体情况，提供更为详细和专业的法律建议。