当您作为业主，因欠费被物业公司起诉并计划提起反诉时，撰写反诉状是一个关键步骤。以下是一份详细的反诉状撰写指南，帮助您清晰、有条理地表达自己的诉求和理由。

反诉状撰写指南

一、首部

1. 双方基本信息

• 反诉人（业主）信息：包括姓名、身份证号、住址、联系方式等。
• 被反诉人（物业公司）信息：包括公司全称、法定代表人姓名、公司地址、联系方式等。

二、反诉请求

明确、具体地列出您的反诉请求，例如：

• 要求物业公司赔偿因服务不到位导致的财物损失（具体金额）。
• 要求物业公司减免部分或全部欠费期间的物业费（具体金额或比例）。
• 要求物业公司承担本案的反诉费用。

三、事实与理由

详细阐述物业公司的违约事实及法律依据，这是反诉状的核心部分。您可以按照以下结构进行撰写：

1. 物业服务合同依据

• 说明您与物业公司签订的《物业服务合同》的具体内容，特别是关于服务标准、费用支付等条款。

2. 物业公司服务瑕疵

• 列举物业公司未能按合同约定提供服务的具体事例，如：
  • 安全保障不到位：小区内发生财物被盗事件，且物业公司未能及时采取有效措施。
  • 卫生清洁不达标：小区内垃圾堆积、公共区域卫生状况差。
  • 设施维护不及时：小区内公共设施损坏，物业公司长时间未进行维修。
• 提供相关证据，如照片、视频资料、书面记录（沟通邮件、短信、投诉信）等，证明您曾向物业公司反映但未获解决。

3. 损失计算与证明

• 若您主张赔偿损失，需提供详细的损失清单及相应证明，如：
  • 财物被盗的购买发票、评估报告。
  • 因居住环境恶化导致的健康问题医疗费用等。

4. 法律依据

• 引用相关法律法规，如《中华人民共和国民法典》中关于物业服务合同的规定，说明物业公司应承担的法律责任。

四、证据列表及来源

列出您提交的所有证据，并说明其来源和证明目的。例如：

• 《物业服务合同》复印件：证明双方权利义务关系。
• 照片、视频资料：证明小区内存在的实际问题。
• 书面记录（沟通邮件、短信、投诉信）：证明曾向物业公司反映问题但未获解决。
• 损失清单及相应证明：证明因物业公司服务不到位导致的损失。

五、结尾

表达您对法院公正判决的期望，并说明您将积极配合法院的审理工作。例如： “综上所述，反诉人认为被反诉人未能按合同约定提供物业服务，导致反诉人遭受损失。为此，反诉人特向贵院提起反诉，请求贵院依法判令被反诉人承担相应责任。反诉人将积极配合贵院的审理工作，提供必要的证据和协助。”

六、提交时限与方式

• 提交时限：收到起诉状副本后，需在法院规定的期限内（通常为15天或根据具体通知）提交反诉状及相关证据。
• 提交方式：可选择亲自递交至法院立案窗口或通过邮寄方式，确保按时送达并保留邮寄凭证。

注意事项

• 反诉请求的合理性：确保您的反诉请求合理、合法，并有充分证据支持。
• 证据的充分性：务必附上所有能证明物业公司服务不到位和您遭受损失的材料。
• 法律咨询：在整个过程中，建议咨询专业律师，以获得准确的法律意见和指导。

通过遵循上述指南，您可以更有效地撰写反诉状，维护自身在物业服务合同纠纷中的合法权益。