没合法手续物业进小区违法吗-安启博律师

没合法手续物业进小区违法吗-安启博律师｜法行宝

2025-11-15 房产纠纷

没合法手续物业进小区是违法的。以下从不同角度对此问题进行详细分析：

一、法律角度

根据《物业管理条例》的相关规定，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。这意味着，物业服务企业进入小区提供服务，必须基于合法的物业服务合同。若物业未取得合法手续，即未与业主或业主委员会签订物业服务合同，或合同未生效、被撤销等，其进入小区提供服务的行为则缺乏法律依据，构成违法。

二、合同角度

从合同法的角度来看，物业服务合同是物业服务企业与业主或业主委员会之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。若物业未取得合法手续，即未签订有效的物业服务合同，则其与业主或业主委员会之间不存在合法的合同关系。在此情况下，物业进入小区提供服务，不仅无法保障业主的合法权益，还可能引发一系列法律纠纷。

三、实际后果角度

对业主的影响：若物业未取得合法手续进入小区，其提供的服务质量可能无法得到保障。业主可能面临服务不到位、管理混乱等问题，甚至可能遭受财产损失或人身伤害。此外，业主还有可能因物业的非法行为而承担不必要的法律责任。
对物业的影响：物业未取得合法手续进入小区，不仅可能面临行政处罚，如罚款、责令整改等，还可能因侵权行为而承担民事责任，如赔偿业主损失等。同时，这种非法行为也会损害物业企业的声誉和形象，影响其长期发展。

四、建议与措施

业主角度：若发现物业未取得合法手续进入小区，业主应及时向业主委员会或相关部门反映情况，要求物业立即停止非法行为，并签订有效的物业服务合同。同时，业主还可以通过法律途径维护自己的合法权益，如起诉物业要求赔偿损失等。
物业角度：物业应严格遵守相关法律法规和合同约定，确保在取得合法手续后再进入小区提供服务。若已非法进入小区，物业应立即停止相关行为，并与业主或业主委员会协商签订有效的物业服务合同。

若您在房产问题（物业纠纷）方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。

物业没有合法手续进入小区收费，这一行为是否违法，需分情况讨论：若物业未经业主大会或业主委员会同意，且未取得相关行政许可或备案手续，擅自进入小区收费：法律背景：根据《物业管理条例》及相关法律法规，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务，并收取相应的费用。若物业未取得合法手续，擅自进入小区收费，可能构成无权代理或非法经营，侵犯了业主的合法权益。法律后果：业主有权拒绝支付未经合法手续收取的费用，并可向相关部门投诉或举报物业的违法行为。物业可能面临行政处罚，如罚款、责令改正等，甚至可能承担民事赔偿责任，如退还非法收取的费用、赔偿业主因此遭受的损失等。若物业虽未取得某些特定手续，但已获得业主大会或业主委员会的明确授权，且收费行为符合物业服务合同的约定：法律分析：在此情况下，物业的收费行为可能被视为得到了业主的合法授权，尽管可能缺乏某些行政手续，但并不直接构成违法。然而，物业仍应尽快补办相关手续，以确保其服务的合法性和规范性。建议：业主可要求物业出示业主大会或业主委员会的授权文件，以及物业服务合同的相关条款，以确认收费行为的合法性。同时，物业应积极与相关部门沟通，尽快完善手续，避免潜在的法律风险。特殊情况：紧急或特殊情况下的临时收费：法律考量：在某些紧急或特殊情况下，如小区突发安全事故、自然灾害等，物业可能需要临时收取费用以应对紧急情况。此时，若物业能够证明收费的合理性和必要性，且事后得到了业主的认可或补办了相关手续，其收费行为可能不被视为违法。建议：物业在紧急情况下收费时，应尽可能保留相关证据，如收费通知、业主签字确认的文件等，以证明收费的合理性和必要性。同时，事后应及时与业主沟通，补办相关手续，确保收费的合法性。法律建议：对于业主而言，若对物业的收费行为有疑问或不满，应首先要求物业出示相关合法手续和授权文件，以确认收费的合法性。若物业无法提供或收费行为存在违法嫌疑，业主可向相关部门投诉或举报，并保留好相关证据以维护自身权益。对于物业而言，应严格遵守相关法律法规和物业服务合同的约定，确保收费行为的合法性和规范性。在未经合法授权或未取得相关手续的情况下，不得擅自进入小区收费。同时，物业应积极与业主沟通，及时解答业主的疑问和关切，建立良好的服务关系。可能涉及的法律条款：《物业管理条例》第四十四条：物业服务企业可以根据业主的委托提供物业服务合同约定以外的服务，服务报酬由双方约定。但此条款并不意味着物业可以未经授权擅自收费。《中华人民共和国民法典》中关于无权代理和非法经营的相关规定，也可能适用于物业未经合法手续收费的情况。如有更多疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。

物业进入小区没有任何服务合同，这一行为是否违法，需分情况讨论：若物业未经合法程序进入小区且未签订服务合同法律分析：根据《物业管理条例》的相关规定，物业服务企业应当通过合法的程序，如招投标或业主大会选聘等方式进入小区，并与业主或业主委员会签订物业服务合同。若物业未经这些合法程序，擅自进入小区提供服务，且未签订任何服务合同，那么这一行为可能构成违法。因为物业服务合同的签订是明确双方权利和义务的基础，未经合同约定，物业的行为可能缺乏法律依据，甚至可能侵犯业主的合法权益。可能后果：业主或业主委员会有权要求物业立即停止服务，并可能追究其因擅自进入小区而给业主造成的损失。同时，物业也可能面临相关行政部门的处罚。若物业虽未签订书面服务合同，但已实际提供服务且业主未提出异议法律分析：在某些情况下，物业可能因各种原因（如紧急情况、临时接管等）未及时签订书面服务合同，但已实际为小区提供了物业服务，且业主或业主委员会未对此提出异议。这种情况下，虽然缺乏书面合同，但物业与业主之间可能已形成了事实上的物业服务关系。然而，这种关系并不稳定，且可能因缺乏明确的合同条款而导致双方权益难以保障。建议：为了维护双方的合法权益，物业应尽快与业主或业主委员会签订书面物业服务合同，明确双方的权利和义务。同时，业主或业主委员会也应积极与物业沟通，确保物业服务的质量和效率。若物业进入小区是基于与开发商或前期物业服务企业的约定法律分析：在小区开发阶段，开发商通常会选聘前期物业服务企业为小区提供物业服务。若物业是基于与开发商或前期物业服务企业的约定而进入小区，且这一约定在业主购房时已明确告知或包含在购房合同中，那么物业的行为可能并不违法。但需要注意的是，这种约定应符合相关法律法规的规定，且不得损害业主的合法权益。注意事项：业主在购房时应仔细阅读购房合同中的相关条款，了解物业服务企业的选聘情况和服务内容。若对物业服务有异议或需求，应及时与开发商或物业服务企业沟通协商。法律建议：对于物业而言，应严格遵守相关法律法规的规定，通过合法程序进入小区并提供服务，并与业主或业主委员会签订书面物业服务合同，以明确双方的权利和义务。对于业主而言，应积极关注小区的物业服务情况，若发现物业存在违法行为或服务质量问题，应及时向相关部门投诉或寻求法律帮助。同时，业主也应积极参与小区的物业管理活动，共同维护小区的和谐稳定。若您在房产问题（物业纠纷）或合同纠纷方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。

没缴物业费不让进小区的行为是否违法，需根据具体情况判断，但通常情况下，这种行为可能构成违法。以下是对此问题的详细分析：一、法律依据与行为性质《中华人民共和国民法典》第九百四十四条：业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。同时，该条款明确规定，物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。虽然法条中未直接提及限制业主进入小区的行为，但根据立法精神和公平原则，限制业主进入小区同样应被视为不合理的催缴手段，侵犯了业主的基本居住权和通行权。《物业管理条例》第六十四条：违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。这一规定明确了物业服务企业在面对业主欠费时，应通过合法途径解决，如提起诉讼或申请仲裁，而非采取限制业主进入小区等不当措施。二、不同情况下的合法性分析停车位产权与使用规则：业主购买或租赁的车位：若业主已购买车位并拥有产权，或通过与开发商/其他产权人签订合法有效租赁合同获得使用权，则业主对车位享有专有物权或使用权。此时，物业公司无权以未交物业费为由禁止业主车辆进入，因为这侵犯了业主的合法权益。公共停车位：小区内的公共停车位属于全体业主共有，物业公司应保障业主的停车权利，不得因未交物业费而拒绝其停车。此类行为违反了《民法典》关于物业服务合同和业主权益的规定。物业服务合同约定：物业服务合同是双方权利义务的依据。除非合同中明确约定了未交物业费时物业公司有权限制车辆进入，并且该约定不违反法律法规强制性规定，否则物业公司无权采取此措施。即使存在此类约定，也应确保约定的合法性、合理性和公平性。特殊情况处理：若停车位归开发商或特定产权人所有，且物业公司与开发商之间有管理协议，明确了在业主未交物业费时可以采取的限制措施（包括限制车辆进入），则物业公司可能依据协议行事。但这种情况下，业主仍有权通过法律途径挑战协议的合法性和合理性。三、应对措施与建议协商沟通：首先尝试与物业公司进行友好协商，指出其行为的不当之处，要求其停止不合理限制。向业主委员会反映：若协商无果，可向业主委员会寻求帮助，由其出面协调解决。投诉与法律途径：若上述方式均无法解决问题，业主可向当地房地产管理部门投诉，或通过诉讼、仲裁等法律手段维护自己的合法权益。四、注意事项业主应履行缴费义务：虽然物业无权因欠费而限制业主进入小区，但业主也应自觉履行缴纳物业费的义务。如果业主对物业服务不满意或认为物业费不合理，可以通过合法途径与物业协商或寻求法律帮助，而不是选择拒交物业费。保留证据：在处理此类纠纷时，业主应保留好相关证据，如物业服务合同、缴费凭证、沟通记录等，以便在需要时维护自己的权益。综上所述，没交物业费时物业公司不让业主进小区的行为是否违法需具体分析。业主在面对此类情况时，应了解相关法律法规和自身权益，采取合理合法的措施维护自己的利益。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。

物业不让进小区是否违法，需根据具体情况判断。以下从不同角度为您详细分析：无正当理由限制进入的情况业主对自己所购买的房屋享有所有权，并依法对小区内的公共区域享有共有和共同管理的权利。这意味着业主有权自由进出自己的住所及小区公共区域。如果物业毫无正当理由就禁止业主进入小区，这直接构成了对业主居住权以及对自有房屋占有、使用权利的侵害。例如，仅因业主未交物业费，物业便阻止其进入小区，这种做法是违法的。物业不能通过限制业主进入小区的方式来催缴费用，而应通过合法手段，如协商、调解或诉讼等来解决欠费问题。存在合理理由但处理不当的情况在某些特殊情况下，物业可能基于安全或其他合理考虑，暂时限制业主进入小区。比如，小区内正在进行紧急维修施工或存在重大安全隐患时，可能会影响到业主的正常通行。然而，即使在这种情况下，物业也应当履行告知义务，向业主说明具体情况和预计的限制时间，并尽可能采取替代措施，如安排专人引导业主通过安全通道进入小区等。如果物业未能进行有效沟通或合理安排，而是简单粗暴地禁止业主进入，这也同样属于违法行为。业主应对方式与物业沟通：面对物业的无理阻拦，业主首先可以尝试与物业进行友好沟通，了解原因并寻求解决方案。向相关部门投诉：如果沟通无果，业主可以向相关政府部门（如住房城乡建设部门、物业管理协会等）投诉物业的不当行为。这些部门有权对物业进行监管，并可以要求物业改正其违法行为。法律途径维权：若上述方式均无法解决问题，业主可以依法向人民法院提起诉讼，要求物业停止侵权行为并赔偿损失。在诉讼过程中，业主需要提供充分的证据来证明物业的违法行为以及自己因此遭受的损失。法律依据与说明：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。这包括小区的大门、道路等公共区域。物业与业主之间通常签订有物业服务合同，其中会明确物业的服务内容和义务，包括保障业主的正常通行。如果物业违反了合同中的相关条款，即构成违约，业主可以依据合同条款追究物业的违约责任。在某些特殊情况下，如小区发生重大安全事故或进行紧急抢修等，物业可能出于安全考虑暂时限制业主进入。但这种限制必须合理、必要，并且应当提前告知业主相关规定和限制原因。总结与建议：物业无故不让业主进入小区是违法的，业主有权通过合理途径来维护自己的合法权益。在处理此类问题时，建议业主保持冷静、理性，并依据法律法规来行事。如果遇到物业的无理阻拦，可以先尝试与物业沟通协商；如果沟通无果，可以向相关部门投诉或报警；在必要时，还可以考虑通过法律途径来维护自己的权益。如果您有具体的法律问题或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。

物业未经业主同意进驻小区是不合法的。以下从不同角度对此问题进行详细分析：一、法律依据《中华人民共和国民法典》第二百七十八条：该条款明确规定了业主对小区公共事务的自治权，包括选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人的权利。决定此类事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意（针对特定重大事项），或经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意（针对其他事项）。《物业管理条例》第十一条和第十二条：这两条也强调了业主对共有和共同管理权利的其他重大事项的决定权，包括选聘和解聘物业服务企业。业主大会会议可以采用集体讨论或书面征求意见的形式，但应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。《中华人民共和国民法典》第九百四十条：该条款规定了前期物业服务合同的终止条件，即建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同约定的服务期限届满前，业主委员会或者业主与新物业服务人订立的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。这意味着，在业主大会或业主委员会未依法作出决定的情况下，建设单位或其他主体不得擅自更换或指定物业服务人。二、分析说明业主的自治权：业主作为小区物业的所有权人，对小区内的公共事务享有自治权，包括选择物业服务企业的权利。未经业主同意，任何组织或个人不得擅自入驻小区提供服务。合同的相对性：物业服务合同的签订应当遵循合同相对性原则，即合同双方应当是业主或业主委员会与物业服务企业。如果社区或物业服务企业想要入驻小区，必须与业主或业主委员会签订物业服务合同。没有合法有效的合同作为依据，其入驻行为就是违法的。可能的法律后果：如果物业未经业主同意擅自入驻小区，可能面临被业主拒绝、要求撤离的法律后果。同时，如果其行为给业主造成了损失，还可能承担赔偿责任。三、建议措施加强沟通协商：物业在入驻小区前，应与业主或业主委员会进行充分沟通协商，了解业主的需求和意见，争取得到业主的支持和同意。遵守法律法规：物业应严格遵守相关法律法规的规定，确保入驻行为的合法性。不得采取欺骗、胁迫等手段强迫业主接受服务。建立监督机制：建立健全的监督机制，对物业服务企业的服务质量进行监督和管理。如果发现物业服务企业存在违法行为或服务质量问题，业主或业主委员会应及时采取措施予以纠正，必要时可通过法律途径维护自身权益。总结来看，物业未经业主同意进驻小区是不合法的。业主作为小区物业的所有权人，享有选择物业服务企业的权利。物业在入驻小区前，应与业主或业主委员会进行充分沟通协商，并签订合法有效的物业服务合同。如果物业未经业主同意擅自入驻小区，可能面临法律后果。因此，建议物业在入驻小区前务必遵守相关法律法规和程序要求。

小区物业没有物业管理合同，并不一定直接构成违法，但这种情况确实存在法律风险和合规性问题，具体分析如下：合同的重要性与法律依据：物业管理合同是明确物业公司和业主（或业主委员会）之间权利义务关系的重要法律文件。根据《物业管理条例》等相关法律法规，物业服务的提供通常应当基于有效的物业管理合同。合同的存在有助于保障双方的权益，明确服务内容、标准、费用及支付方式等关键条款，是物业管理活动合法、有序进行的基础。没有合同的法律风险：对于物业公司：没有物业管理合同，物业公司可能难以证明其提供服务的合法性和合理性，面临业主拒付物业费、服务标准争议等风险。同时，在发生纠纷时，物业公司可能因缺乏合同依据而难以维护自身权益。对于业主：没有合同，业主可能难以对物业公司的服务进行监督和约束，导致服务质量下降或费用不合理增加。在物业公司不履行服务义务时，业主也可能因缺乏合同依据而难以维权。特殊情况下的处理：前期物业服务合同：在业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位可以选聘物业服务企业进行前期物业管理，并签订前期物业服务合同。这种情况下，即使没有与业主直接签订的物业管理合同，物业公司的服务也是合法的。事实物业服务关系：在某些情况下，即使没有正式的物业管理合同，物业公司也可能基于事实上的物业服务关系（如长期提供服务、业主接受服务并支付费用等）而主张其权益。但这种情况下的法律关系较为复杂，容易引发纠纷。建议与措施：对于物业公司：应尽快与业主或业主委员会签订正式的物业管理合同，明确双方的权利义务关系，以规避法律风险。对于业主：如果发现物业公司没有物业管理合同，可以要求物业公司尽快签订，并监督其服务质量和费用合理性。在物业公司不履行义务时，可以依据相关法律法规和合同约定（如有）进行维权。共同行动：业主和物业公司应共同努力，通过协商、调解等方式解决合同签订和履行过程中的问题，维护小区的和谐稳定。总结来说，虽然小区物业没有物业管理合同并不一定直接违法，但这种情况确实存在法律风险和合规性问题。为了保障双方的权益和小区的和谐稳定，建议尽快签订正式的物业管理合同。如果你在物业纠纷方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。

小区没有物业资质，这一行为本身并不直接等同于违法，但可能涉及违规操作，具体需结合实际情况判断。以下从不同角度为您详细分析：一、物业资质的法律规定根据《物业管理条例》等相关法律法规，物业服务企业应当具备相应的资质条件，包括但不限于注册资本、专业人员配备、管理制度等，并需按照法定程序取得物业服务企业资质证书后，方可从事物业管理活动。这是为了确保物业服务企业具备提供专业服务的能力，保障业主的合法权益。二、小区没有物业资质的可能情况未取得资质证书：如果小区的物业服务企业未按照法定程序取得物业服务企业资质证书，即开始提供物业服务，那么这种行为就违反了相关法律法规的规定，属于违规操作。资质证书过期或失效：即使物业服务企业曾经取得过资质证书，但如果证书过期或因其他原因失效，而企业仍继续提供物业服务，同样构成违规。无资质企业提供服务：在某些情况下，可能存在无资质的企业或个人以物业服务企业的名义提供服务，这种行为不仅违规，还可能涉及欺诈等违法行为。三、没有物业资质可能带来的后果行政处罚：对于未取得资质证书或资质证书过期仍提供物业服务的行为，相关行政主管部门有权对其进行处罚，包括罚款、责令整改等。服务质量问题：没有资质的企业往往缺乏专业的服务能力和管理经验，可能导致服务质量低下，影响业主的正常生活。法律责任风险：如果因物业服务企业的违规行为给业主造成损失，业主有权要求其承担相应的法律责任，包括赔偿损失等。四、业主的应对措施查询资质：业主可以通过向当地房地产行政主管部门查询或要求物业服务企业出示资质证书等方式，确认其是否具备合法资质。提出异议：如果发现物业服务企业没有资质或资质存在问题，业主可以向当地房地产行政主管部门投诉或举报，要求其进行调查处理。更换物业：在必要时，业主还可以通过业主大会或业主委员会等途径，决定更换具备合法资质的物业服务企业。总结来说，小区没有物业资质可能涉及违规操作，并可能带来一系列不良后果。作为业主，您有权了解并监督物业服务企业的资质情况，并在发现问题时及时采取措施维护自己的合法权益。如果您在物业纠纷方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。

结论：没有经过业主同意强行进入物业的行为，通常构成违法，具体违法性质及后果需根据行为的具体情形和造成的后果来判断。分析说明：从物业管理权限的角度：物业公司的职责是依据物业服务合同为业主提供服务，包括但不限于安保、清洁、绿化等。物业公司并不拥有对业主私有财产或住宅的随意进入权。若物业公司未经业主同意强行进入，这明显超出了其服务权限，侵犯了业主的住宅安宁权，可能构成对业主财产权的侵犯。从法律规定的角度：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，住宅是公民的私密空间，受法律保护。任何组织或者个人不得以刺探、侵扰、泄露、公开等方式侵害他人的隐私权。强行进入业主住宅，无疑是对业主隐私权的侵犯。如果强行进入的行为伴随着对业主财产的损坏或盗窃，那么该行为还可能构成故意毁坏财物罪或盗窃罪等刑事犯罪。从实际后果的角度：强行进入物业不仅可能引发业主与物业公司之间的纠纷，还可能对业主的人身安全和财产安全造成威胁。若因此造成业主损失，物业公司可能需要承担民事赔偿责任，包括赔偿业主的财产损失、精神损害抚慰金等。特殊情况说明：在某些特殊情况下，如紧急避险或执行法律文书等，物业公司或相关执法部门可能在未经业主同意的情况下进入住宅。但这种情况必须严格符合法律规定的条件和程序，且通常需要事后及时向业主说明情况并补办相关手续。建议与行动：如果业主遇到物业公司未经同意强行进入的情况，应首先保持冷静，记录下相关证据（如视频、照片、证人证言等）。随后，业主可以与物业公司进行沟通，要求其解释原因并道歉赔偿。如果沟通无果，业主可以向当地房地产管理部门或消费者协会投诉，甚至通过法律途径维护自己的合法权益。作为王谦律师，我提醒您，在处理此类纠纷时，务必保持理性，依法维权。如果您有任何关于房产纠纷或物业管理的法律问题，欢迎直接向我咨询。

物业强行进入小区是否违法，需根据具体情况来判断，但通常情况下，物业未经业主或业主委员会同意强行进入小区是违法的。以下从不同角度为你详细分析：从物业管理权限角度：物业公司的职责是依据物业服务合同，为业主提供物业服务，包括小区的安全保卫、环境卫生、设施维护等。但这并不意味着物业可以随意进入小区内的任何区域或业主的私人空间。如果物业需要进入小区内的特定区域（如公共设施维修、紧急情况处理等），通常应事先通知业主或业主委员会，并获得同意。未经同意强行进入，可能构成对业主权益的侵犯。从业主权益保护角度：业主作为小区的所有者，享有对小区内公共区域和私人空间的使用权和管理权。物业未经业主同意强行进入小区，可能侵犯了业主的财产权、隐私权等合法权益。在这种情况下，业主有权要求物业停止侵权行为，并可以寻求法律途径维护自己的权益，如向相关部门投诉、提起民事诉讼等。从法律法规角度：根据《物业管理条例》等相关法律法规，物业公司在提供物业服务时，应当遵守法律法规和物业服务合同的规定，不得侵犯业主的合法权益。如果物业强行进入小区的行为违反了相关法律法规或物业服务合同的规定，那么该行为就是违法的，物业可能需要承担相应的法律责任。特殊情况下的处理：在某些特殊情况下，如紧急避险、执行公务等，物业可能需要在未经业主同意的情况下进入小区。但这种情况下，物业应当尽快通知业主或业主委员会，并说明情况。如果物业能够证明其强行进入小区的行为是出于合法、正当的目的，并且已经采取了必要的措施来减少对业主的影响，那么该行为可能不被视为违法。建议：如果业主发现物业有强行进入小区的行为，首先应当与物业进行沟通，了解情况并要求物业停止侵权行为。如果沟通无果，业主可以向相关部门（如房管部门、物业协会等）投诉，或者寻求法律途径维护自己的权益。在处理此类纠纷时，业主应当保留好相关证据（如照片、视频、证人证言等），以便在需要时提供证明。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。

没有经过业主同意进小区做物业是不合法的。下面我从法律角度为您详细解释：法律依据《中华人民共和国民法典》第二百七十八条明确规定，选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人等事项，由业主共同决定。这意味着，物业服务企业的入驻或更换，必须经过业主的同意。《物业管理条例》第十一条和第十二条也强调了业主对物业服务企业的选聘和解聘权利，并规定了业主大会的召开和表决程序。分析说明业主的自治权：根据法律规定，业主对小区内的公共事务享有自治权，包括选择物业服务企业的权利。未经业主同意，任何组织或个人不得擅自入驻小区提供服务。合同的相对性：物业服务企业想要入驻小区，必须与业主或业主委员会签订物业服务合同。没有合法有效的合同作为依据，其入驻行为就是违法的。可能的法律后果：如果未经业主同意擅自入驻小区，物业服务企业可能面临被业主拒绝、要求撤离的法律后果。同时，如果其行为给业主造成了损失，还可能承担赔偿责任。建议措施加强沟通协商：物业服务企业在入驻小区前，应与业主或业主委员会进行充分沟通协商，了解业主的需求和意见，争取得到业主的支持和同意。遵守法律法规：严格遵守相关法律法规的规定，确保入驻行为的合法性。不得采取欺骗、胁迫等手段强迫业主接受服务。建立监督机制：建立健全的监督机制，对物业服务企业的服务质量进行监督和管理。如果发现物业服务企业存在违法行为或服务质量问题，应及时采取措施予以纠正。综上所述，没有经过业主同意进小区做物业是不合法的。物业服务企业应尊重业主的自治权，遵守法律法规，通过合法途径入驻小区并提供服务。如果您或您所在的小区遇到了类似问题，可以及时向相关部门反映或寻求法律帮助。

物业没有经过业主大会同意进入小区是不合法的。以下从多个角度进行分析说明：一、法律依据《中华人民共和国民法典》第二百七十八条：该条款明确规定了业主共同决定的事项，包括选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人。这意味着，物业的选聘和解聘必须由业主共同决定，未经业主同意，物业不得擅自入驻小区。决定选聘和解聘物业服务企业等事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。这一规定进一步强调了业主在物业选聘中的决定权。《物业管理条例》第十一条和第十二条：这两条也明确规定了选聘和解聘物业服务企业应由业主共同决定，并详细说明了业主大会会议的召开形式和表决方式。这同样表明，物业的入驻必须得到业主的同意。二、业主的自治权业主对小区内的公共事务享有自治权，这是法律赋予业主的基本权利。选择物业服务企业作为小区管理的重要一环，自然也应由业主自主决定。未经业主同意，任何组织或个人不得擅自入驻小区提供服务，否则就侵犯了业主的自治权。三、合同的相对性如果物业想要入驻小区，必须与业主或业主委员会签订物业服务合同。这份合同是双方权利义务的依据，也是物业入驻小区的合法凭证。没有合法有效的合同作为依据，物业的入驻行为就是违法的。四、可能的法律后果如果物业未经业主同意擅自入驻小区，可能面临被业主拒绝、要求撤离的法律后果。同时，如果其行为给业主造成了损失，如破坏了小区的公共设施、影响了业主的正常生活等，物业还可能承担赔偿责任。五、建议措施加强沟通协商：物业在入驻小区前，应与业主或业主委员会进行充分沟通协商，了解业主的需求和意见，争取得到业主的支持和同意。这有助于建立良好的物业与业主关系，为后续的服务工作打下基础。遵守法律法规：物业应严格遵守相关法律法规的规定，确保入驻行为的合法性。不得采取欺骗、胁迫等手段强迫业主接受服务，否则将面临法律制裁。建立监督机制：建立健全的监督机制，对物业的服务质量进行监督和管理。如果发现物业存在违法行为或服务质量问题，业主或业主委员会应及时采取措施予以纠正，如要求物业整改、解除物业服务合同等。综上所述，物业没有经过业主大会同意进入小区是不合法的。作为业主，你有权维护自己的合法权益，如果遇到物业擅自入驻的情况，可以及时向相关部门投诉或寻求法律帮助。如果你有任何法律问题，可以直接向我咨询。