小区管理规约一般由业主共同制定，具体分析如下：

1. 制定主体：根据《中华人民共和国民法典》及相关物业管理法规，小区管理规约（又称“业主管理规约”或“业主公约”）的制定主体为小区全体业主。业主通过业主大会或业主共同决定的形式，对小区内公共事务的管理规则、业主权利义务、物业使用规范等内容进行约定。

2. 制定程序：

   • 首次制定：在小区首次业主大会成立时，由建设单位（开发商）或前期物业服务企业协助组织业主制定临时管理规约，待业主大会成立后转为正式管理规约。
     
   • 后续修改：已成立业主大会的小区，管理规约的修改需经业主大会表决通过，且需满足法定比例（如专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意）。

3. 特殊情形：

   • 前期管理规约：在业主大会未成立前，由建设单位制定临时管理规约，但需在销售房屋时向买受人明示，并说明内容。买受人有权查阅、复制，且建设单位不得擅自变更。
     
   • 政府指导：部分地区可能要求管理规约内容符合地方政府制定的示范文本，但具体条款仍需业主共同决定。

4. 法律效力：管理规约对全体业主具有约束力，包括业主、物业使用人及继受人。违反规约的行为可能面临责令改正、赔偿损失等法律责任。

提示：若您所在小区的管理规约制定程序存在争议（如未召开业主大会、表决比例不达标等），或规约内容侵犯业主合法权益，可进一步向我咨询具体维权路径。