针对您提出的“工商业用地使用权延期和到期后续期”的问题，我将从政策背景、影响分析、续期费用及模式借鉴几个方面为您进行详细解答。

一、政策背景

近年来，随着城市更新政策的推进，工商业用地使用权延期和到期后续期问题逐渐成为社会关注的热点。2024年7月，相关会议公报强调要深化土地制度改革，制定工商业用地使用权延期和到期后续期政策，这为解决该问题提供了政策导向。

二、影响分析

1. 资产保值增值难：当经营性物业土地剩余年限较短时，其收益法估值水平会受到影响，进而加大资产保值增值的难度。
2. 存量房地产融资难：土地剩余期限短会影响企业的融资额度，因为经营性物业贷款的期限通常不超过15年，且贷款到期日应早于物业产权证到期日至少5年。
3. 市场流动性差：由于土地续期费用及模式尚未明晰，投资人无法准确量化风险和成本收益，导致对参与土地剩余期限不足的存量房地产投资决策更趋谨慎。

三、续期费用分析

1. 费用构成：建设用地（使用权）价格主要由土地取得成本、开发成本及利息、利润以及土地增值收益构成。对于存量房地产项目建设用地，续期费用应不高于续期时点类似新增建设用地使用权市场价格。
2. 实施主体视角：在实施主体参与存量房地产项目城市更新过程中，土地续期费用应低于其扣除未来建筑物改造成本支出后的增值空间，以确保土地续期具备经济效益。

四、可借鉴模式

1. 香港地租模式：在租契期满时，政府可全权酌情决定续期50年而无须补缴地价，但须每年缴纳相当于房产应课差饷租值百分之三的地租。该模式可免却业权人逐一签立续期文件的繁复手续，并减轻业权人短期内一笔过补缴地价的资金压力。
2. 深圳地价测算模式：以现有基准地价为基础，设置城市更新专项系数，通过考虑不同项目特点、更新难易程度确定相应系数，并在土地续期费用计算时充分考量上述贡献因素。该模式通过向市场主体让利，可间接鼓励城市更新活动的开展。
3. 划拨改出让模式：该模式地价审定体系及流程相对成熟，对同为存量房地产的出让用地缴纳土地续/延期费用具备一定的借鉴性。

五、续期流程与注意事项

1. 续期流程：当工商业用地使用权到期时，需要重新签署土地使用权转让合同，并缴纳土地使用权出让金。具体续期方法和出让金标准需等待相关政策的进一步出台与明确。
2. 注意事项：在续期过程中，应关注政策动态，及时了解续期费用和流程的变化。同时，应合理规划土地使用，确保土地资源的有效利用。

综上所述，工商业用地使用权延期和到期后续期问题涉及政策、经济、市场等多个方面。在解决该问题时，应综合考虑各种因素，选择合适的续期模式和费用标准，以确保土地资源的可持续利用和企业的长期发展。