二房东与租客的权利和义务可归纳如下：
一、二房东的权利与义务
权利：
- 收取租金：二房东作为转租方，有权按照与原房东的租赁合同以及与租客的转租合同约定的租金标准，向租客收取租金。
- 管理房屋：在租赁期间，二房东有权对房屋进行合理的管理，包括但不限于制定房屋使用规则、监督租客合理使用房屋等。但需注意，这种管理权应在不侵犯租客合法权益的前提下行使。
义务：
- 确保转租合法：二房东必须确保其转租行为已经得到原房东的明确同意，且转租期限不得超过原租赁合同的剩余期限。这是二房东转租房屋的基本前提，也是保障租客权益的重要一环。
- 提供符合条件的房屋：二房东应确保转租的房屋符合居住或使用的安全标准，不存在危及租客人身和财产安全的隐患。如因房屋本身问题导致租客受损，二房东应承担相应的赔偿责任。
- 履行维修义务：在租赁期间，如房屋出现非租客原因造成的损坏，二房东应及时进行维修，确保房屋的正常使用。若因二房东未及时维修导致租客受损，二房东应承担相应的赔偿责任。
- 不得擅自提高租金或变更租赁条件：在租赁期间，二房东不得擅自提高租金或变更其他租赁条件，除非得到租客的明确同意或符合法律法规的规定。
二、租客的权利与义务
权利：
- 按约使用房屋：租客有权按照与二房东签订的租赁合同约定的用途和使用方式使用房屋。
- 要求维修：如房屋出现非租客原因造成的损坏，影响租客正常使用时，租客有权要求二房东及时进行维修。
- 优先购买权（在特定情况下）：如原房东拟出售房屋，且租客表示愿意以同等条件购买时，租客享有优先购买权。但需注意，这一权利在二房东转租的情况下可能受到一定限制，具体需根据原租赁合同和转租合同的约定来确定。
- 安静享受租赁物：租客有权在租赁期间安静地享受租赁房屋，不受二房东或其他第三方的干扰。
义务：
- 按约支付租金：租客应按照与二房东签订的租赁合同约定的租金标准和支付方式，按时足额支付租金。
- 合理使用房屋：租客应合理使用房屋，不得擅自改变房屋的结构或用途，不得进行违法活动或损害房屋的行为。
- 通知义务：如租客拟提前解约或需要二房东进行维修等，应及时通知二房东，并按照合同约定的方式进行处理。
- 返还房屋：在租赁期满或合同提前解约时，租客应按照合同约定的状态返还房屋，不得留存物品或造成房屋损坏。
三、特别提示
- 合同约定优先：二房东与租客之间的权利和义务，首先应以双方签订的租赁合同为准。合同中的约定应明确、具体，避免出现模糊或歧义的条款。
- 法律法规的约束：除了合同约定外，二房东与租客的行为还应受到相关法律法规的约束。如《民法典》中关于租赁合同的规定等。
- 纠纷解决机制：如二房东与租客之间发生纠纷，应首先通过协商解决；协商不成的，可以寻求第三方调解或依法向人民法院提起诉讼。
在实际操作中，二房东与租客应充分了解各自的权利和义务，签订详细、明确的租赁合同，并在租赁期间遵守合同约定和法律法规的规定，以维护双方的合法权益。如有任何法律问题，可以直接向我咨询。