定建房（可理解为自建房的一种特定形式）的买卖合法性需根据房屋类型、买卖双方身份及交易程序综合判断，以下从不同角度进行详细分析：

一、农村宅基地自建房的买卖合法性

1. 同一集体经济组织内部成员间买卖：

   • 合法性：此类买卖通常合法，但需满足宅基地管理规定。例如，受让方需符合申请宅基地的条件，且交易需办理相关手续以确保法律效力。
   • 法律依据：根据《土地管理法》及相关政策，农村宅基地使用权可在本集体经济组织成员之间流转。

2. 向城镇居民出售：

   • 非法性：此类买卖通常非法。农村宅基地属集体所有，城镇居民购买将打破其使用规则，买卖合同通常无效。
   • 案例参考：如灵宝市人民法院审结的案例中，出卖人将农村房屋出售给非集体经济组织成员，违反了法律法规的强制性规定，导致交易无效。

3. 向其他村集体经济组织成员出售：

   • 可能存在问题：因土地所有权归属不同，未经程序转让可能不被法律认可，合同效力存争议。
   • 建议：在进行此类交易前，应咨询专业律师或相关机构，了解当地法律法规及政策规定。

二、国有土地自建房的买卖合法性

• 合法性：若已办理《土地使用证》和《房产证》，则合法可售。但仍需确保产权清晰，无抵押、查封等纠纷。
• 法律依据：根据《民法典》及相关规定，国有土地上的房屋可依法进行买卖。

三、交易风险与防范措施

1. 私下交易风险：

   • 风险点：私下进行的宅基地买卖不受法律保护，即使达成协议也可能无效。
   • 防范措施：务必通过合法途径进行交易，如通过房地产中介机构或律师协助办理。

2. 法律咨询重要性：

   • 建议：在进行自建房买卖前，应咨询专业律师或相关机构，了解当地法律法规及政策规定，确保交易合法性和双方权益保障。

四、综合结论与建议

1. 对于农村宅基地自建房：

   • 同一集体经济组织内部成员间买卖通常合法，但需满足相关条件并办理手续。
   • 向城镇居民或其他村集体经济组织成员出售可能存在法律风险，需谨慎行事。

2. 对于国有土地自建房：

   • 只要产权清晰且遵守法律规定，即可合法出售。

3. 通用建议：

   • 在进行任何自建房买卖行为时，务必谨慎行事，咨询专业意见。
   • 确保交易合法性和有效性，避免因法律问题导致交易失败或产生纠纷。

如有定建房买卖方面的法律问题，可以直接向我咨询，我将根据您的具体情况提供详细的法律分析和建议。