公家房产个人私自跟第三方签的买卖合同，一般情况下是无效的。以下从不同角度进行分析：

一、合同主体资格角度

公家房产，即属于国家或集体所有的房产，其处分权通常归属于特定的主体，如国家机关、事业单位、国有企业或集体经济组织等。个人作为自然人，并不具备处分公家房产的合法资格。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。因此，个人私自以公家房产的名义与第三方签订买卖合同，属于无权处分行为，该合同在未经权利人追认的情况下，是无效的。

二、合同内容合法性角度

即使个人以某种方式获得了处分公家房产的“权限”（如伪造文件、冒充身份等），但这种行为本身就涉嫌违法，甚至可能构成犯罪（如诈骗罪、伪造国家机关公文罪等）。根据《中华人民共和国民法典》的规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。因此，基于违法或犯罪行为所签订的买卖合同，同样因内容不合法而无效。

三、特殊情况分析

当然，也存在一些特殊情况，如个人确实获得了公家房产的合法处分权（如通过合法继承、赠与、拍卖等方式获得），但在此情况下，个人与第三方签订的买卖合同应当是有效的。然而，这种情况并不符合用户问题中“私自”签订合同的描述，因此不在此讨论范围内。

四、法律后果与建议

1. 法律后果：如果个人私自与第三方签订了关于公家房产的买卖合同，且该合同被认定为无效，那么双方可能面临返还财产、赔偿损失等法律责任。对于个人而言，还可能因涉嫌违法或犯罪行为而受到行政处罚或刑事追究。
2. 建议：对于涉及公家房产的买卖行为，应当严格遵守相关法律法规和程序规定，确保合同主体的合法性和合同内容的合法性。如果个人对公家房产有购买意向，应当通过合法途径与权利人进行协商和交易，避免私下签订无效合同而引发不必要的法律风险。

综上所述，公家房产个人私自跟第三方签的买卖合同一般是无效的。如果您在房产交易过程中遇到任何法律问题或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。