厂房失火后，房东和租客是否要承担刑事责任（即是否要“坐牢”），不能一概而论，需根据失火原因、各方过错程度及法律规定来综合判断。以下从不同角度进行分析：
一、刑事责任角度
若失火系因租客故意或重大过失导致：
- 根据《中华人民共和国刑法》的相关规定，如果租客故意放火或者因重大过失（如违规使用明火、私拉乱接电线等）导致火灾发生，且造成严重后果（如人员伤亡、重大财产损失），则租客可能构成放火罪或失火罪，需要承担刑事责任，即可能面临“坐牢”的后果。
若失火系因房东提供的厂房存在安全隐患且房东未尽到管理义务：
- 如果房东提供的厂房存在消防安全隐患（如消防设施缺失、老化，电气线路不符合安全标准等），且房东未采取有效措施进行整改或未告知租客，导致火灾发生，房东可能因未尽到安全管理义务而承担一定的法律责任。但通常情况下，除非房东的行为构成犯罪（如消防责任事故罪），否则一般不会直接导致“坐牢”。消防责任事故罪要求房东的行为违反消防管理法规，且经消防监督机构通知采取改正措施而拒绝执行，最终造成严重后果。
若失火系因不可抗力或第三方原因导致：
- 如果火灾是由于不可抗力（如自然灾害）或第三方原因（如其他无关人员的故意行为）导致的，且房东和租客均无过错，则双方通常不需要承担刑事责任。
二、民事责任角度
- 无论是否承担刑事责任，房东和租客都可能因火灾造成的损失而承担民事责任。这包括赔偿因火灾造成的财产损失、人员伤亡等。民事责任的承担通常根据双方的过错程度进行划分，如租客因违规使用导致火灾，可能需要承担主要赔偿责任；房东因未尽到安全管理义务，也可能需要承担一定的赔偿责任。
三、建议与措施
立即报警并配合调查：
- 火灾发生后，应立即报警并配合消防部门的调查，以确定火灾原因和责任方。
保留证据：
- 房东和租客都应保留与火灾相关的证据，如现场照片、视频、消防部门的调查报告等，以便在后续的法律纠纷中维护自己的权益。
协商解决或诉讼：
- 如果双方对责任划分有争议，可以尝试通过协商解决；如果协商不成，可以依法向人民法院提起诉讼，由法院根据事实和法律规定进行判决。
总结来说，厂房失火后房东和租客是否要“坐牢”，取决于失火原因、各方过错程度及法律规定。如果涉及刑事责任，通常需要租客或房东存在故意或重大过失行为，并造成严重后果。因此，在日常使用和管理厂房时，双方都应严格遵守消防安全规定，确保厂房的安全使用。如果有任何法律问题，可以直接向我咨询。