放弃继承房屋协议书手写是有效的，但需满足一定条件。以下是对这一问题的详细分析：
一、有效条件
行为人具有相应的民事行为能力
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，作出放弃继承意思表示的人必须是完全民事行为能力人。这意味着，只有精神正常且年满18周岁的自然人（或依法被视为具有完全民事行为能力的未成年人）才能有效签署放弃继承房屋协议书。如果行为人无民事行为能力或限制民事行为能力，如未成年人或精神病人，他们独立签署的协议书是无效的。
意思表示真实
- 放弃继承必须是继承人的真实意愿，不存在欺诈、胁迫等情形。如果继承人因受到不当影响（如欺诈、胁迫）而被迫签署放弃继承房屋协议书，该协议可被撤销。因此，在签署协议书时，必须确保继承人的意思表示是真实、自愿的。
不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗
- 放弃继承的行为必须符合法律规定，不能违反法律的强制性规定，也不能违背公共秩序和善良风俗。例如，不能以放弃继承为手段逃避法定义务或损害他人合法权益。
书面形式与特定时间节点
- 继承人放弃继承应当在遗产处理前，以书面形式作出表示。手写协议书作为书面形式的一种，符合这一要求。但需注意，协议书应明确表达放弃继承的意思，并由继承人亲笔签名（若因特殊原因无法书写，可由他人代书，但需本人盖章或按手印），同时注明签署日期。
二、特殊情况下的无效性
- 如果放弃继承房屋协议书是在被胁迫、欺诈等情形下签订的，或者其内容违反了法律、法规的强制性规定，那么该协议书无效。
- 协议书中如果存在损害其他继承人合法权益的条款，也可能导致该条款或整个协议书的无效。
三、实践建议
确保行为人具备民事行为能力：在签署放弃继承房屋协议书前，应确认行为人是否具备完全民事行为能力。如果行为人无民事行为能力或限制民事行为能力，应由其法定代理人代理签署或经过法定代理人同意、追认。
确保意思表示真实：在签署协议书时，应确保继承人的意思表示是真实、自愿的，不存在欺诈、胁迫等情形。如有必要，可以邀请见证人或进行公证以增强协议书的证明力。
遵守法律规定和公序良俗：在签署协议书时，应确保协议内容合法合规，不违反法律、法规的强制性规定，也不违背公共秩序和善良风俗。
保留好相关证据：为了保障自己的权益，建议继承人在签署放弃继承房屋协议书时，保留好相关证据，如沟通记录、见证人证言等，以备不时之需。
总结来说，放弃继承房屋协议书手写是有效的，但必须满足行为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律规定和公序良俗以及符合书面形式与特定时间节点等条件。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。